臺海網(wǎng)11月5日訊 據(jù)福州日報報道  “雙11”就要到了，你會掏出幾百萬元“剁手”嗎？今年“雙11”，全國首批上萬套特價房上線銷售，其中在阿里拍賣上的福州地區(qū)上線房源數(shù)量就達(dá)到531套。

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　　記者4日采訪相關(guān)平臺后獲悉，部分房源起拍價較低，而且競拍流程也不復(fù)雜。不過值得注意的是，特價拍賣房終究也是樓市中的一環(huán)，沒有獨(dú)立行情，大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。

　　最低起拍價低至15萬元

　　這批特價拍賣房，價格究竟有多低？記者登錄阿里拍賣頁面后發(fā)現(xiàn)，最便宜的房源起拍價格只有15萬元！阿里拍賣工作人員介紹，這批房源主要來源于司法拍賣，涵蓋熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房等。雙11熱門拍賣房源不僅有二手房，還將有特惠新房參與拍賣，部分房源的起拍價只有市場評估價的60%至80%。

　　據(jù)悉，15萬元價格的“房源”其實(shí)是車位，數(shù)量較多，而且都來自于同一個樓盤，即福清市音西街道音西村僑榮花園地下室。而如果是真正的可住房源最低起拍價的是來自連江黃岐鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)，起拍價格為23.38萬元。起拍價格最高的房源“三甲”，第一二名都來自晉安區(qū)。最高的是晉安區(qū)香檳路20號祥業(yè)花園3號樓102、202單元及架空層車位，起拍價為721萬元。據(jù)悉，這套房源是被打通，做成復(fù)式結(jié)構(gòu)，目前0人報名51人設(shè)置了提醒。而來自晉安區(qū)新店鎮(zhèn)福飛北路萬科金域榕郡1期11#103復(fù)式單元的房源，則以700萬元的起拍價位居第二，目前0人報名121人設(shè)置了提醒。第三名則是福清美凱龍B號樓10層的一套房源，起拍價格672萬元，目前已經(jīng)有1人報名16人設(shè)置了提醒。

　　總體來看，這批“雙11”房源，有相當(dāng)一部分的價格都遠(yuǎn)低于評估價格。如平潭城關(guān)東航名仕城一個店面1362000元的起拍價格低于評估價格43%，閩侯大學(xué)城中美二號一套安置房起拍價格75萬元，也低于評估價格43%。

　　“剁手”拍賣房很簡單但是要多留心

　　購買這些特價拍賣房和雙11“剁手”那樣簡單嗎？阿里拍賣工作人員說，拍賣程序很簡單。報名，繳納保證金，等競拍開始，點(diǎn)擊出價，再點(diǎn)確認(rèn)就可以了。出價的時候，賬戶里不需要有錢。拍賣價格不含稅。如果一拍流拍，二拍價格為一拍價格的80%~100%；一拍和二拍都只有24小時，如果24小時內(nèi)最后5分鐘內(nèi)有人出價，就從最后一次出價延長5分鐘，直到最后一個5分鐘沒人出價為止；如果二拍再流拍，進(jìn)入變賣，變賣價格同等于二拍，但是時間長度延長到60天；一拍和二拍通常先出10%左右的保證金，而變賣要求先出100%的保證金。

　　而對福州很多想拍賣房產(chǎn)的市民來說，最關(guān)心的問題是會不會受到限購和限貸政策影響。阿里拍賣工作人員介紹，根據(jù)政策，通過司法拍賣購買這套房子，不受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?。多?shù)的拍賣房源標(biāo)的物，都有銀行提供的在線申請貸款服務(wù)，申請結(jié)果以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。

　　不過，畢竟是房子這樣的大件，若真的參與拍賣也有很多因素需要考慮。房屋如果有人居住，需要確認(rèn)是否會騰空，否則將影響正常使用；稅收政策根據(jù)標(biāo)的物實(shí)際情況而高低不一，競買人需提前了解；租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認(rèn)租賃處置方式；需要了解土地性質(zhì)是否為劃撥，否則房屋存在無法過戶的風(fēng)險。

　　另外，拍賣房子一定要實(shí)地看樣，現(xiàn)場了解房屋是否有瑕疵。拍賣房最大的特點(diǎn)就是以超低價來吸引購房者關(guān)注，但是很多購房者只關(guān)注到了底價，沒有考慮到拍賣的房屋是需要進(jìn)行競拍的，也就是價高者得。

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　　多位福州房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，購房者在購買電商拍賣房的時候要注意實(shí)際成交價格，如果成交價太高的話，那么就不劃算了，因為拍賣房還需要繳納高昂稅費(fèi)，這也要計算在內(nèi)。