臺(tái)海網(wǎng)11月8日訊 據(jù)福視悅動(dòng)微信報(bào)道   11月5日，福州市倉(cāng)山區(qū)房管局發(fā)布了關(guān)于福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目的房屋征收公告。

　　這也意味著，今年9月份發(fā)布的該項(xiàng)目房屋征收告知書(shū)的細(xì)則已獲倉(cāng)山區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并正式對(duì)福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。本次簽約期為2019年11月5日至2019年11月25日。

　　福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案首次采用了今年8月份公布的福州城區(qū)拆遷補(bǔ)償新規(guī)。具體有哪些變化呢？一起來(lái)看下！

　　01　貨幣獎(jiǎng)勵(lì)下調(diào)1269元/㎡

　　福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購(gòu)買(mǎi)安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

　　私房住宅貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積×（14600元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）。

　　同樣作為城市公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案與今年1月同片區(qū)征收的首山路北段道路工程項(xiàng)目相比，雖然區(qū)位補(bǔ)償價(jià)都是14600元/㎡，但公攤補(bǔ)償面積的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)降低了1269元/㎡。

　　首山路北段項(xiàng)目規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購(gòu)買(mǎi)安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)的建筑面積給予7784元/㎡的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。而本次工農(nóng)路項(xiàng)目的公攤補(bǔ)償面積貨幣獎(jiǎng)勵(lì)降至6515元/㎡。

　　在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：

　?。?）住宅選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購(gòu)買(mǎi)安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)的建筑面積給予6515元/㎡的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。?）按住宅確權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償，但每戶(hù)最多不超過(guò)10㎡。選擇購(gòu)買(mǎi)安置型商品房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補(bǔ)償面積按照住宅區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，另給予1500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購(gòu)買(mǎi)安置型商品房的，公攤補(bǔ)償面積給予6515元/㎡的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　02　產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選房源增多

　　福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換除了提供現(xiàn)房和期房外，還推出了位于上渡新苑和朝陽(yáng)一品的準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售均價(jià)在13380元/㎡到18600元/㎡之間。與之前的零星舊改項(xiàng)目相比，此次房源選擇面更大。

　　03 增加實(shí)物安置減少貨幣補(bǔ)償

　　在今年8月份福州發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善舊屋區(qū)改造統(tǒng)籌安排調(diào)度機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》中明確提及“同一幢房屋分戶(hù)補(bǔ)償安置的一律實(shí)行實(shí)物安置不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償。”

　　此次福州市工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目也延續(xù)了合理控制貨幣補(bǔ)償比例的新政。

　　工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目征收公告顯示，被征收房屋屬于以下特殊情形的實(shí)行購(gòu)買(mǎi)安置型商品房或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)規(guī)定在市區(qū)下半年多份征收公告中已被實(shí)踐。

　?。?）被征收房屋的共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；

　?。?）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

　?。?）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

　?。?）同一幢房屋分戶(hù)補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置。

　?。?）安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米；

　?。?）無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。

　　04　細(xì)化提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　在新規(guī)的指導(dǎo)下，工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目也做到了細(xì)化提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)公告，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，分別給予以下提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

　　符合規(guī)定的住宅房屋，確認(rèn)補(bǔ)償安置面積≤60平方米的，每戶(hù)給予不超過(guò)2萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

　　60平方米<確認(rèn)補(bǔ)償安置面積≤90平方米的，每戶(hù)給予不超過(guò)2.5萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

　　確認(rèn)補(bǔ)償安置面積>90平方米的，每戶(hù)給予不超過(guò)3萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　同一幢房屋分戶(hù)補(bǔ)償?shù)?，按一?hù)計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　05　拒絕回遷不發(fā)放過(guò)渡費(fèi)

　　工農(nóng)路道路工程項(xiàng)目征收公告規(guī)定，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或購(gòu)買(mǎi)安置型商品房現(xiàn)房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房）的被征收人，給予發(fā)放6個(gè)月過(guò)渡費(fèi)；對(duì)選擇購(gòu)買(mǎi)安置型商品房期房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換期房）的被征收人，在正常過(guò)渡費(fèi)發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。

　　但安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，征收部門(mén)和征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。

　?。ňC合自福州人民政府網(wǎng)、福州市倉(cāng)山區(qū)政府網(wǎng)）