臺(tái)海網(wǎng)11月10日訊 據(jù)福建日?qǐng)?bào)·新福建APP綜合報(bào)道　　傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已經(jīng)落幕，今年福州樓市整體表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，福州新房成交量同比下跌8%，土地拍賣(mài)共吸金892億元。

前10月福州新房成交同比跌8%

易居研究院最新發(fā)布的40城新建商品住宅成交報(bào)告指出，2020年1-10月，40城成交面積同比下降4%，3月以來(lái)降幅持續(xù)收窄。全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍過(guò)熱或者過(guò)冷等跡象，基本上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，福州新建商品住宅成交面積同比下跌為8%。從新房成交面積來(lái)看，福州樓市表現(xiàn)不及去年水平。

另?yè)?jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年10月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約總套數(shù)為4948套，環(huán)比下跌45.24%，同比下跌10.33%；簽約面積合計(jì)約51.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌37.8%，同比下跌7.41%。

值得一提的是，2020年1-10月，廈門(mén)新建商品住宅成交量同比增速最高。易居研究院分析稱(chēng)，廈門(mén)樓市經(jīng)過(guò)連續(xù)2017年以來(lái)連續(xù)兩三年的調(diào)整，今年疫情后在學(xué)區(qū)房、豪宅等的帶動(dòng)下，樓市開(kāi)始升溫，整體成交相比去年同期漲幅較大。

克而瑞地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來(lái)同期最高，房企的銷(xiāo)售壓力仍然很大。預(yù)計(jì)在“三條紅線”的資金壓力下，今年最后兩個(gè)月將會(huì)有更多房企加入促銷(xiāo)行列，以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠。

前10月福州土地吸金892億元

調(diào)控壓力下，房企拿地也明顯謹(jǐn)慎。易居研究院報(bào)告顯示，10月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5473萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%；同比增長(zhǎng)35%。但從溢價(jià)率來(lái)看，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，與9月相比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)報(bào)告，10月福州土地成交溢價(jià)率為20%。

而從土地成交金額來(lái)看，2020 年 1-10 月，40 個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入 26752 億元,同比增長(zhǎng) 21%。40 城土地出讓金排名前 5 的城市分別為上海、 杭州、廣州、北京和寧波。福州排名也較靠前，前10月福州土地出讓總金額為892億元，同比上漲40%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，8月份40城土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，9、10月份繼續(xù)小幅降溫，政策不會(huì)放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將穩(wěn)中有降。

（來(lái)源：掌上福州、樂(lè)居福州新聞中心）