臺(tái)海網(wǎng)6月17日訊 據(jù)福建FM全媒體報(bào)道 喜提新房，卻發(fā)現(xiàn)樓下憑空多出一間公廁！福州的黃先生花163萬購買了禹洲?朗廷灣小區(qū)的一套89平米的商品房，但近期交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，他樓下的架空層居然建了一個(gè)公廁！而根據(jù)購房合同，公廁并不建在此處。黃先生拒絕收房，并聯(lián)合其他業(yè)主向開發(fā)商及監(jiān)管部門多次交涉，仍無進(jìn)展，只好向記者反映。
公廁就建在黃先生房子的正下方
2019年5月，黃先生購買了禹州?朗廷灣5號(hào)樓2層的一套商品房，2020年10月交房時(shí)，黃先生卻驚訝的發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公廁和用于居民紅白喜事的“民俗用房”竟然都建到了他家樓下。而根據(jù)他和開發(fā)商當(dāng)初簽訂的《購房合同》，“公廁應(yīng)設(shè)于3號(hào)樓和5號(hào)樓中間一層?xùn)|側(cè)端頭”。
黃先生
“按我理解，這句話的意思就是，公廁應(yīng)該建在3#樓和5#樓之間，不應(yīng)該建在5#樓一樓。”
黃先生提供的《購房合同附件十》
黃先生表示，當(dāng)初購房時(shí)，看到沙盤上3號(hào)樓和5號(hào)樓中間有一幢一層建筑，雖然沒有標(biāo)注“公廁”，但與合同結(jié)合起來推論，這幢建筑應(yīng)該就是“公廁”。
黃先生
“公廁建在5#樓一樓，會(huì)不會(huì)有異味？會(huì)不會(huì)有噪音？開發(fā)商違反合同規(guī)定，影響5#樓居民未來的居住環(huán)境。我要求開發(fā)商將公廁拆除。”
紅框處為5號(hào)樓和3號(hào)樓之間的一層建筑
小區(qū)公廁內(nèi)景
不僅如此，黃先生還發(fā)現(xiàn)，公廁區(qū)域還設(shè)有一間“民俗用房”，作為小區(qū)居民舉辦紅白喜事等民俗活動(dòng)的場(chǎng)所。而根據(jù)《購房合同附件十》說明，民俗用房設(shè)于3號(hào)樓和5號(hào)樓之間配套用房鄰3號(hào)樓配套建筑一層。
黃先生
“民俗用房應(yīng)該建在靠近3號(hào)樓配套建筑的一層，但現(xiàn)在建到了5號(hào)樓一樓架空層。業(yè)主使用民俗用房時(shí)，可能產(chǎn)生噪音和煙塵污染，對(duì)我們低層業(yè)主生活產(chǎn)生很大影響。”
公廁位置區(qū)域還設(shè)有一間“民俗用房”
發(fā)現(xiàn)以上兩個(gè)問題后，黃先生趕緊向小區(qū)開發(fā)商——福州高新區(qū)禹博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映。目前，開發(fā)商已經(jīng)將公廁關(guān)閉，但并未拆除，黃先生因此拒絕前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房收樓手續(xù)。
開發(fā)商向黃先生發(fā)收房通知書
公廁和民俗用房到底應(yīng)該建在什么位置？6月10日，F(xiàn)M全媒體記者葉軍民聯(lián)系禹洲·朗廷灣樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人邱先生，對(duì)方將記者的單位和姓名登記后表示，將向公司設(shè)計(jì)部了解情況后，“過一會(huì)兒就答復(fù)。”然而，截至記者發(fā)稿，仍未收到相關(guān)回復(fù)。
小區(qū)公廁內(nèi)景
記者隨后對(duì)接福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局審批科，何科長(zhǎng)表示，調(diào)閱該小區(qū)審批圖紙發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公廁在審批圖紙上的位置確實(shí)應(yīng)設(shè)在5號(hào)樓一層，但民俗用房應(yīng)設(shè)于3號(hào)樓和5號(hào)樓之間配套用房鄰3號(hào)樓配套建筑一層。
何科長(zhǎng)認(rèn)為，如果開發(fā)商將公廁建在5號(hào)樓一層架空層，那符合小區(qū)審批圖紙，但與業(yè)主提供的《購房合同附件》說明不一致，則開發(fā)商涉嫌欺騙。同時(shí)，根據(jù)該小區(qū)審批圖紙，民俗用房也不應(yīng)設(shè)在5號(hào)樓一層架空層。
何科長(zhǎng)
“先有審批圖紙，后有購房合同，購房合同應(yīng)該根據(jù)審批圖紙擬定，兩者出現(xiàn)不一致的地方，應(yīng)該以審批圖紙為準(zhǔn)。”
目前，開發(fā)商已經(jīng)公廁關(guān)閉
記者特約律師、福建尚民律師事務(wù)所合伙人羅平律師表示，根據(jù)住建部門的審批圖紙，公廁在規(guī)劃時(shí)設(shè)置在5號(hào)樓一層，而根據(jù)開發(fā)商出具的《購房合同附件十》的說明，公廁又設(shè)置于3號(hào)樓和5號(hào)樓中間一層?xùn)|側(cè)端頭。那么，開發(fā)商存在虛假承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
羅平
“如該公廁的存在和使用對(duì)樓上住戶具有不良影響，甚至影響物業(yè)價(jià)值的，可以要求開發(fā)商按照房?jī)r(jià)一定比例酌情賠償損失。”
小區(qū)沙盤圖
羅平認(rèn)為，對(duì)于民俗用房的的具體位置應(yīng)按照規(guī)劃審批圖紙，設(shè)置于3號(hào)樓和5號(hào)樓中間的配套用房中，黃先生主張民俗用房不應(yīng)設(shè)置于5#樓一層架空層的說法應(yīng)予支持。如開發(fā)商違規(guī)設(shè)置，業(yè)主可向住建規(guī)劃部門反映，要求開發(fā)商整改。
此事后續(xù)進(jìn)展，記者將持續(xù)關(guān)注。
（來源：福建FM全媒體微信公眾號(hào)）
