臺海網(wǎng)6月17日訊 據(jù)海峽都市報報道   去年8月底，福州首個交付的安置型商品房（安商房）項目——鳳巒郡如期交房。

同時，福州在土拍中推出了鼓屏路86號、華林路程厝里等全安商房地塊。隨著越來越多的安商房業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，近日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)發(fā)布《福州市五城區(qū)安置型商品房不動產(chǎn)登記政策解讀》文件，對安置型商品房的相關(guān)政策進行解讀，其中包括在什么情況下，安商房可免征契稅或者不計入限購套數(shù)。

什么是安商房？

安置型商品房是開發(fā)建設(shè)單位按照商品房運作模式組織建設(shè)，面向五城區(qū)房屋被征收戶定向銷售的商品房（限價）。

誰是購房主體？

安置型商品房不動產(chǎn)登記申請主體應為符合《民法典》規(guī)定的自然人、法人或其他組織（一般為房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，并已辦理繼承公證手續(xù)（包括生效法律文書已確認被征收房屋權(quán)利人或被征收房屋安置權(quán)益人）的，該繼承人為購房主體。

辦證材料有哪些？

1.商品房買賣合同；2.購房發(fā)票；3.福州市不動產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請表；4.選房證明；5.身份證件；6.住宅專項物業(yè)維修資金繳款憑證；7.征遷補償安置協(xié)議。（房屋征收補償安置協(xié)議書中被征收人配偶、法定繼承人作為購房人的，需要提交結(jié)婚證明、繼承公證書或生效法律文書。）

是否算購房套數(shù)？

被征收人用房屋征收貨幣對接定向購買我市五城區(qū)安置型商品房的，不受商品房限購限售政策限制，不計入限購政策的居民住房套數(shù)范圍。同樣，在后續(xù)購房適用相關(guān)契稅政策時也不計入家庭住房套數(shù)。

購買后能否抵稅？

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

居民因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

購房時間怎么算？

安置型商品房以征遷補償安置協(xié)議簽訂時間作為購房時間是否滿2年、滿5年的依據(jù)。

（來源：海峽都市報）