新年伊始，福州購房者迎來好消息，存量住房公積金貸款利率重定價的日子到了。根據(jù)規(guī)定，存量住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率，并實施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計算規(guī)則。不過，記者從福州公積金中心獲悉，由于系統(tǒng)設置原因，等額本息還款方式2023年1月還款總額沒有變化，自2023年2月起月還款金額下降。
福州公積金貸款
還款金額下月下降
“我看了新聞，2022年9月30日前已放的公積金貸款，2023年1月1日起參照首套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。但是，為什么今年1月份還貸本息未下調(diào)？”福州購房者魏先生，日前提出了這個疑問。
記者從福州公積金中心獲悉，2022年9月30日前已放的公積金貸款利率，自2023年1月1日起調(diào)整為：發(fā)放貸款時按基準利率執(zhí)行的首次公積金貸款，參照首套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；按基準利率上浮1.1倍的二次公積金貸款，參照第二套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
福州公積金貸款利率已于2023年1月1日起變更為3.1%。由于系統(tǒng)設置原因，等額本息還款方式下，2023年1月還款總額沒有變化，但還款本金增加，還款利息減少，自2023年2月起月還款金額下降。
等額本息和等額本金
還款月供這樣算
針對購房者關(guān)心的還款問題，省直公積金中心對等額本息、等額本金兩種還款方式，進行了詳細說明。
根據(jù)規(guī)定，存量的住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率，并實施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計算規(guī)則。等額本息還款方式下，2023年1月份的還款額保持不變，其中利息部分按照新舊利率分段計算，多還部分直接沖減剩余貸款本金；2月份起按照新利率重算并減少月還款額。等額本金還款方式下，2023年1月份還款金額中本金保持不變，利息按照新舊利率分段計算，月還款額減少；2月份起按照新利率重算，還款額減少。
以等額本息還款方式為例，張三，公積金貸款50萬元，年限30年，首套房公積金貸款利率3.25%，月供為2176.03元，還款日為每月8日。2023年1月份還款利息分段計算，其中2022年12月9日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計算，2023年1月1日至2023年1月8日貸款利率按3.1%計算，2023年1月8日還款金額仍然為2176.03元，其中還本金941.68元，還利息1234.35元。雖然還款金額沒變，但是利息已按調(diào)整后的利率重新計算，節(jié)省的利息沖減了部分本金。從2023年2月起，全部按利率3.1%進行還款，月還款金額下調(diào)為2139.37元。
以等額本金還款方式為例，李四，公積金貸款77萬元，年限20年，首套房公積金貸款利率3.25%，首月還款6352.5元，還款日為每月9日。2023年1月份還款利息分段計算，其中2022年12月10日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計算，2023年1月1日至2023年1月9日貸款利率按3.1%計算，2023年1月9日還款金額下降為4890.46元。從2023年2月起，全部按利率3.1%進行還款，2月份還款金額下調(diào)為4824.53元，以后每月還款金額逐月相應變動。
來源：福州晚報
