12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實施細則（試行）》的通知”。

　　根據(jù)通知，今后，四城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認定要求的，也可以申請盤活為保障性租賃住房。專業(yè)住房租賃機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運營管理機構(gòu)可以通過向自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購買或承租、合作經(jīng)營等方式收集房源。

　　籌集盤活保障性租賃住房項目應(yīng)滿足以下基本要求：

　　權(quán)屬合法。應(yīng)當(dāng)依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書或持有經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（安置房需取得選房證明），房屋不存在查封登記、異議登記、違法搭建等限制交易情況。

　　規(guī)模合理。籌集盤活的住宅或宿舍等房屋應(yīng)有合理規(guī)模，原則上不少于50套（間），建筑面積不低于1500平方米。

　　安全要求。籌集盤活后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)等方面的規(guī)定、標準和要求，并具備給排水、供電等必要生活條件。安全鑒定為危險房屋等級C、D級或可靠性鑒定為Ⅲ、Ⅳ級的項目以及納入政府房屋征收或土地收儲計劃范圍的項目，不得申請盤活為保障性租賃住房。

　　在運營管理方面，籌集盤活保障性租賃住房項目的房源應(yīng)在福州市住房租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺統(tǒng)一發(fā)布，向福州市國有房產(chǎn)中心辦理租賃備案。申請人提出退出保障性租賃住房項目經(jīng)營的，應(yīng)與承租人協(xié)商一致，并報原核發(fā)認定書的市、區(qū)保租辦備案，市、區(qū)保租辦應(yīng)當(dāng)收回保障性租賃住房項目認定書。存量住房恢復(fù)其原使用功能。嚴禁改變原有房屋結(jié)構(gòu)和功能布局變相群租。租賃期限不得超過6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點面向在城區(qū)工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)。

　　在價格監(jiān)管方面，面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應(yīng)低于同品質(zhì)同地段社會化租賃住房的租金標準，具體按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（榕政辦〔2021〕124號）執(zhí)行，其中享受了中央、省、市財政資金補助或租賃補貼的，租金應(yīng)低于社會租金標準的9折。

　　符合條件的住房租賃機構(gòu)（企業(yè)），可享受國家有關(guān)稅費優(yōu)惠政策和金融支持政策。積極探索住房公積金直接抵扣租金，著力減輕承租戶負擔(dān)。