臺海網(wǎng)1月24日訊 據(jù)漳州新聞網(wǎng)報道，近日，漳州市出臺《漳州市中心城區(qū)“安得廣”惠民安居工程建設(shè)管理暫行辦法》，旨在解決在漳就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、各類高層次人才、軍地融合官兵和部分社會住房困難人員的居住問題，建立起“多主體供應(yīng)、多層次保障”的住房保障體系。

“安得廣”惠民安居工程是指在中心城區(qū)(薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi))選取合適地塊，采取“招拍掛”方式出讓，并通過限制銷售價格、套型面積等形式，由開發(fā)企業(yè)向符合條件人群定向銷售的商品住房項目。

申請對象分為三大類

根據(jù)規(guī)定，申請對象分為三大類。第一類為符合條件的在漳就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員家庭或個人，包括申請前連續(xù)兩年經(jīng)區(qū)政府(管委會)確認(rèn)的重點(diǎn)企業(yè)的職工；新創(chuàng)辦的入駐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地(眾創(chuàng)空間、孵化器等)的科技型企業(yè)、新引入的符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向企業(yè)的職工；漳州中心城區(qū)機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位干部職工(含中央、省屬機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位派駐工作人員)；薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批同意的急需緊缺的具有特殊才能的其他人才；漳州中心城區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的港澳臺僑胞。

這類對象需同時具備以下申請條件：申請家庭或個人在中心城區(qū)無購房記錄(含非住宅)或現(xiàn)有住房人均面積低于17平方米，在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房屬D級以上危房且不能改造、無力改造的，在承諾服從屬地政府征遷安排的前提下也可提出申請；申請人持有全日制大專及以上學(xué)歷或三級及以上國家職業(yè)資格證書；申請人在漳州市范圍內(nèi)連續(xù)繳交社會保險3年以上。

第二類申請對象包括其他社會住房困難家庭或個人，這類申請對象需符合下列申請條件：申請家庭或個人在中心城區(qū)無購房記錄(含非住宅)或現(xiàn)有住房人均面積低于17平方米；在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有住房屬D級以上危房且不能改造或無力改造的，在承諾服從屬地政府征遷安排的前提下也可提出申請。此外，屬外來務(wù)工人員的申請家庭或個人，還應(yīng)在漳州市范圍內(nèi)連續(xù)繳交社會保險3年以上。

第三類申請對象為各類高層次人才或軍地融合官兵，由市委人才辦、市支前雙擁辦分別對在漳各類高層次人才或軍地融合官兵的具體用房需求(包括套數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)進(jìn)行調(diào)查摸底，在“安得廣”惠民安居工程年度建設(shè)計劃確定前向市住建局提出，由市住建局匯總報市政府批準(zhǔn)后，由薌城、龍文、高新區(qū)組織定向銷售。

申請材料報送至街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府

申請對象向所在單位提出申請，如實(shí)填寫申請表，并提交中心城區(qū)無房證明(或現(xiàn)有住房滿足申請條件證明)、繳交社保證明、畢業(yè)證、國家職業(yè)資格證書等相關(guān)材料。就業(yè)單位審核、簽署意見，并提供單位相關(guān)證明。

申請對象將經(jīng)就業(yè)單位審核后的申請表及相關(guān)材料報送街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。指定部門將進(jìn)行核驗(yàn)、審查、匯總符合條件申請對象名單，并向社會公開。

指定部門將組織開展抽取選購房順序號，發(fā)放選購房通知書。在房源供不應(yīng)求的情況下，將采取公開搖號方式確定當(dāng)期購房對象。

值得關(guān)注的是，住房室內(nèi)由開發(fā)企業(yè)實(shí)施裝修后交付使用，在土地出讓方案中細(xì)化明確。開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂購房合同時，應(yīng)提供不少于兩個裝修方案供購房人選擇。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)樓層、朝向等因素，在預(yù)售前確定每套住房銷售價格，每套住房銷售價格上下浮動不超過平均價格的10%，所有住房的平均價格應(yīng)與土地出讓合同中明確的銷售均價一致。

“安得廣”住房僅限于自住

值得注意的是，“安得廣”住房僅限于自住，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途及主體結(jié)構(gòu)，5年內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)、不得擅自重新裝修。

“安得廣”住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)，不得上市交易，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得代理出租、買賣等業(yè)務(wù)；不得以任何理由、形式出租、出借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、贈與；不得辦理購房貸款擔(dān)保以外的其他抵押登記；在不動產(chǎn)權(quán)證上載明：“安得廣”惠民安居工程，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

5年內(nèi)確因購房人工作調(diào)動等特殊原因需將房屋轉(zhuǎn)讓的，由所在地政府(管委會)的指定部門指定第三方評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行評估，評估價低于原銷售價格的，由指定部門按評估價回購，評估價高于或等于原銷售價格的，按原銷售價格回購。

自簽訂購房合同之日起，購房人原則上應(yīng)繼續(xù)在本市就業(yè)滿3年，否則，所在地政府(管委會)指定部門可予以回購。

取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年后可直接上市交易或在不影響房屋安全的前提下重新進(jìn)行室內(nèi)裝修，收益歸購房人所有。