臺(tái)海網(wǎng)8月25日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林曉琪）“買(mǎi)了電梯房，卻沒(méi)電梯可用，而物業(yè)費(fèi)卻按電梯房標(biāo)準(zhǔn)繳交，這太不合理了。”昨日，來(lái)自長(zhǎng)泰興泰開(kāi)發(fā)區(qū)的王女士撥打?qū)?bào)漳州熱線(xiàn)0596-2056315投訴，她買(mǎi)新房一年多了，電梯至今沒(méi)投用，可她按電梯房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)繳交一年的物業(yè)費(fèi)了。

　　王女士稱(chēng)，去年5月，她在長(zhǎng)泰興泰開(kāi)發(fā)區(qū)盛世嘉園小區(qū)7#A買(mǎi)了兩套單身公寓。去年7月，開(kāi)發(fā)商通知交房，她便于去年7月2日繳交了2間公寓一年的物業(yè)費(fèi)，共900多元，而這些物業(yè)費(fèi)是按電梯房的標(biāo)準(zhǔn)繳交的，1.2元/評(píng)，沒(méi)電梯的物業(yè)費(fèi)是0.8元/評(píng)。可一年多過(guò)去了，電梯一直沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收，至今未投用，而現(xiàn)在物業(yè)公司還讓她按電梯房的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)費(fèi)，這太不合理了。對(duì)此，她多次找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，可開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都“踢皮球”一樣，開(kāi)發(fā)商讓她找物業(yè)，物業(yè)卻叫她找開(kāi)發(fā)商。

　　“承建電梯是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事情，跟物業(yè)沒(méi)關(guān)系，購(gòu)房合同上寫(xiě)著電梯房的標(biāo)準(zhǔn)是1.2元/評(píng)，就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳交。”廈門(mén)市福菲物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)泰分公司管理人郭女士介紹，王女士買(mǎi)的房子雖是一手房，但該小區(qū)已建成好多年，原來(lái)是樓梯房，已有很多居民入住。而王女士買(mǎi)的房子所在的這棟房是變更為電梯房設(shè)計(jì)，去年售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就承諾是電梯房，但這電梯是加裝的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)承諾電梯何時(shí)建好。既然王女士買(mǎi)的是電梯房，當(dāng)然得按電梯房的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)費(fèi)。

　　“合同上確實(shí)是寫(xiě)電梯房的物業(yè)費(fèi)是1.2元/評(píng)，可既然電梯一直未投用，我們也都沒(méi)享受到電梯房，憑啥按電梯房的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)費(fèi)。”王女士認(rèn)為，等電梯投用，再按電梯房的標(biāo)準(zhǔn)收，之前多繳交的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也該還給她。

　　開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)泰佳盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員易先生表示，現(xiàn)在電梯已經(jīng)建好，得等驗(yàn)收合格后才能使用。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的事情，王女士得和物業(yè)公司溝通協(xié)商。

律師說(shuō)法

業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商降低物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　福建自暉律師事務(wù)所林敏輝律師認(rèn)為，本案中，購(gòu)房合同的簽約主體為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，根據(jù)合同法的約定，合同簽約雙方應(yīng)該按約定履行自身的義務(wù)。這份購(gòu)房合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)及安裝電梯事項(xiàng)進(jìn)行了約定，結(jié)合同小區(qū)非電梯房的物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，合同中約定的物業(yè)費(fèi)顯然包含了電梯使用費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間不向業(yè)主提供電梯服務(wù)，又按電梯標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，是一種不履行義務(wù)又要求行使權(quán)利的表現(xiàn)，也違背了合同在履行的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該遵守的誠(chéng)實(shí)信用、公平平等原則。顯然，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商就實(shí)際情況降低購(gòu)房合同當(dāng)中的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

　　林敏輝建議，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)行溝通，如果溝通不成，可以就此事向住建部門(mén)進(jìn)行投訴，投訴不成的話(huà)，可以考慮向法院提起訴訟。