▲工作人員稱(chēng)道閘已經(jīng)受損
物業(yè)公司：不交物業(yè)費(fèi)，就不讓交電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)
臺(tái)海網(wǎng)4月2日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 林曉琪）到物業(yè)公司繳交電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)，可物業(yè)公司卻祭出“霸王條款”——要先繳交拖欠的物業(yè)費(fèi)，才能繳交電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)。
昨日下午，在漳州市區(qū)鉆石公館小區(qū)，一業(yè)主因繳交不了電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)，所騎行的電動(dòng)車(chē)無(wú)法被小區(qū)門(mén)禁自動(dòng)識(shí)別出不了小區(qū)，便將電動(dòng)車(chē)道閘移開(kāi)，導(dǎo)致道閘受損，物業(yè)隨即報(bào)警。
事發(fā)
業(yè)主被“困”移壞道閘小區(qū)物業(yè)報(bào)警索賠
當(dāng)日下午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到事發(fā)小區(qū)。小區(qū)業(yè)主朱先生說(shuō)，因小區(qū)物業(yè)管理不好，小區(qū)里有很多業(yè)主都拖欠物業(yè)費(fèi)，他也是其中之一。因小區(qū)電動(dòng)車(chē)道閘采用自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，只有繳費(fèi)了，電動(dòng)車(chē)才能自由出入，否則每次出入都得叫保安開(kāi)啟道閘。前日，他老婆到物業(yè)公司繳交電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)，物業(yè)人員要求物業(yè)費(fèi)和電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)要一起交，不然停車(chē)費(fèi)就無(wú)法繳交。“下午近2點(diǎn)，我老婆帶著兩個(gè)孩子趕著去上學(xué)，可電動(dòng)車(chē)道閘無(wú)法自動(dòng)識(shí)別，保安也不在保安室里，情急之下，我老婆就把道閘移開(kāi)了，致道閘受損，物業(yè)報(bào)警要求賠償。”朱先生不滿(mǎn)地說(shuō)，物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)捆綁收取就是“霸王條款”，這意味著拖欠物業(yè)費(fèi)的人，無(wú)法騎電動(dòng)車(chē)自由出入小區(qū)。“物業(yè)管理存在很多問(wèn)題，應(yīng)該整改下，大家就會(huì)交物業(yè)費(fèi)，而不是用這樣捆綁收費(fèi)來(lái)限制業(yè)主自由出入小區(qū)的方式脅迫業(yè)主繳交物業(yè)費(fèi)。”另一業(yè)主說(shuō)。
物業(yè)
兩項(xiàng)費(fèi)用捆綁收取是公司老板的規(guī)定
“我當(dāng)時(shí)在監(jiān)控室，那名業(yè)主在保安室找不到我，又來(lái)監(jiān)控室，但沒(méi)有叫我。我也把小車(chē)道閘開(kāi)好了，她卻強(qiáng)制移開(kāi)電動(dòng)車(chē)道閘。”當(dāng)時(shí)值班的小區(qū)保安說(shuō)。
該小區(qū)物業(yè)（福建忠涵物業(yè)服務(wù)有限公司）負(fù)責(zé)人林女士承認(rèn)，朱先生老婆確實(shí)是因拖欠物業(yè)費(fèi)，交不了電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)，并稱(chēng)這樣的規(guī)定是按公司老板的規(guī)定執(zhí)行的。不過(guò)，她說(shuō)，業(yè)主反映的諸多安全管理問(wèn)題，物業(yè)已經(jīng)都盡力在做，也希望業(yè)主遇到問(wèn)題能坐下來(lái)合理商談。
后來(lái)，民警到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)未果。
律師
物業(yè)捆綁收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)
福建閩格律師事務(wù)所許忠輝律師表示，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，不合理，業(yè)主如認(rèn)為物業(yè)公司管理不好，可通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)來(lái)表決是否解聘物業(yè)管理公司。但物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)和電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)捆綁收，是沒(méi)有法律依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理或者物業(yè)管理合同進(jìn)行服務(wù)而收取的費(fèi)用，而小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)是公共區(qū)域，屬業(yè)主共同享有，物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主支付車(chē)輛管理費(fèi)，并對(duì)車(chē)輛實(shí)行有序管理。業(yè)主可以根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，主張自己的合法權(quán)益。
