臺(tái)海網(wǎng)(微博)12月6日訊 海滄、翔安的土地最高樓面價(jià)再次被刷新。昨日，廈門(mén)舉行年內(nèi)規(guī)模最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，9幅地塊均成功出讓?zhuān)渲?幅是商住地塊，總成交金額為67.34億元。隨著拍賣(mài)會(huì)落幕，海滄樓面價(jià)創(chuàng)出約14311元/平方米的新高，翔安最高樓面價(jià)也被刷新到12547元/平方米。
[集美]
“鄰居”地價(jià)天差地別
據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，此次土地拍賣(mài)會(huì)于昨日上午9點(diǎn)半正式開(kāi)始。不到9點(diǎn)，拍賣(mài)大廳已經(jīng)人山人海了。今年前11個(gè)月，廈門(mén)僅出讓住宅用地4幅，許多開(kāi)發(fā)商都已陷入“地荒”。所以，昨天一口氣出讓7幅商住地塊吸引了包括禹洲、聯(lián)發(fā)、海投、世茂、永同昌和杏林建設(shè)等在內(nèi)的數(shù)十家房企前來(lái)角逐。
昨日出讓的7幅商住地塊全部位于島外，其中集美區(qū)2幅、海滄區(qū)2幅、翔安區(qū)3幅。首先出讓的是集美區(qū)新北站廣場(chǎng)北側(cè)相鄰的兩幅商住用地。
“打頭炮”的2013JP02地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)、85輪的激烈爭(zhēng)奪，最終廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司以6.092億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)10503元/平方米，溢價(jià)率119.77%。不過(guò)，該價(jià)格未突破此前住宅園博1號(hào)創(chuàng)下的12066元/平方米的樓面價(jià)。
與其相鄰的2013JP03地塊緊隨其后出讓。不過(guò)，令人意外的是，該地塊雖然吸引了4家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，卻很快底價(jià)成交，被北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.074億元收入囊中，樓面價(jià)3844元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，這兩幅地塊雖然地理位置差不多，但依據(jù)規(guī)劃要求，2013JP03地塊的辦公建筑面積需占60.61%，居住面積僅占18.94%，規(guī)劃住宅面積較少，因此未能拍出高價(jià)。但該地塊最終底價(jià)成交仍讓業(yè)界紛紛感到“十分意外”。
目前，廈門(mén)北站片區(qū)的新房均價(jià)約為15200元/平方米。
[海滄]
樓面價(jià)一小時(shí)兩度刷新
在昨天之前，海滄區(qū)的最高樓面價(jià)為10834元/平方米，由泰禾集團(tuán)在今年8月27日創(chuàng)下。不過(guò)，昨天上午，短短一小時(shí)內(nèi)這一紀(jì)錄連續(xù)兩次被刷新。
海滄的2幅商住用地均位于馬鑾灣片區(qū)，也是緊緊相鄰。參與海滄地塊競(jìng)拍的房企多達(dá)19家，包括萬(wàn)科、中海、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、海投等眾多在廈深耕多年的實(shí)力房企。
經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，最終，廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司在一小時(shí)內(nèi)狂砸20億元，將2幅地塊都收入囊中，并以14306元/平方米與14311元/平方米的樓面價(jià)連續(xù)兩次刷新海滄樓面價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率分別達(dá)138.43%和139.02%。
記者注意到，在海滄地塊的爭(zhēng)奪中，較量最激烈的是海投地產(chǎn)和海晟地產(chǎn)。在H2013P08地塊的競(jìng)拍中，海晟地產(chǎn)在第二輪叫價(jià)中就直接加價(jià)3.5億元，成為昨日土地拍賣(mài)會(huì)上的最高增價(jià)。
目前，海滄馬鑾灣片區(qū)的新房均價(jià)約為15500元/平方米。
[翔安]
樓面價(jià)8個(gè)月漲近八成
翔安區(qū)此次共有3幅商住用地公開(kāi)出讓。其中，位于洪鐘大道與陳塘路交叉口西北側(cè)的2013XP10地塊吸引了21家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)激烈地競(jìng)爭(zhēng)，漳州招商房地產(chǎn)有限公司以6.7億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)為12547元/平方米，溢價(jià)率128.75%，刷新了翔安區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄。
在此之前，該區(qū)域的樓面價(jià)紀(jì)錄由北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司于今年4月12日創(chuàng)下，為7020元/平方米。也就是說(shuō)，僅僅過(guò)了8個(gè)月，翔安區(qū)的樓面價(jià)漲幅就超過(guò)了5000元/平方米。
緊接著，同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈的X2013P01地塊經(jīng)過(guò)94輪競(jìng)拍被廈門(mén)禹洲集團(tuán)地產(chǎn)投資有限公司與廈門(mén)泓港文化創(chuàng)意有限公司以16.4億元聯(lián)合競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)141.46%，樓面價(jià)為12059元/平方米。
X2013P02地塊則是經(jīng)過(guò)113輪競(jìng)拍，被廈門(mén)聯(lián)發(fā)（集團(tuán)）房地產(chǎn)有限公司以6.696億元競(jìng)得，樓面價(jià)9498元/平方米，溢價(jià)率111.50%。
目前，翔安區(qū)的新房均價(jià)約為11000元/平方米。
昨日土地拍賣(mài)成交信息
地塊編號(hào) 地塊位置 成交總價(jià) 樓面價(jià) 競(jìng)得者
2013JP02 廈門(mén)北站北側(cè) 60920萬(wàn)元 10503元/平方米 廈門(mén)市杏林建設(shè)開(kāi)發(fā)公司
2013JP03 廈門(mén)北站北側(cè) 50740萬(wàn)元 3844元/平方米 北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
H2013P06 海滄新景路以西海滄中學(xué)南側(cè) 8880萬(wàn)元 3715元/平方米 廈門(mén)世貿(mào)裕隆資產(chǎn)管理有限公司
H2013P07 海滄馬鑾灣片區(qū) 103000萬(wàn)元 14306元/平方米 廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司
H2013P08 海滄馬鑾灣片區(qū) 106700萬(wàn)元 14311元/平方米 廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司
2013P14 思明金山路與呂嶺路路口附近 45200萬(wàn)元 8071元/平方米 廈門(mén)市全和開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
2013XP10 翔安洪鐘大道與陳塘路路口附近 67000萬(wàn)元 12547元/平方米 漳州招商房地產(chǎn)有限公司
X2013P01 翔安西巖路與洪前中路路口附近 164000萬(wàn)元 12059元/平方米 廈門(mén)禹洲集團(tuán)地產(chǎn)投資有限公司、廈門(mén)泓港文化創(chuàng)意有限公司
X2013P02 翔安舫山東路與舫山路路口附近 66960萬(wàn)元 9498元/平方米 廈門(mén)聯(lián)發(fā)（集團(tuán)）房地產(chǎn)有限公司
業(yè)界分析
高地價(jià)或?qū)⒅品績(jī)r(jià)
本次土地拍賣(mài)會(huì)，為何會(huì)引發(fā)如此多的開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)搶地？
立丹行機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理林晨曦認(rèn)為，首先，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)面臨“地荒”，手頭幾乎沒(méi)有土地儲(chǔ)備，對(duì)土地的渴望度很高。其次，本次推出的7幅商住用地土地面積都不大，土地總價(jià)不高，拿地“門(mén)檻”也不高，多數(shù)企業(yè)都有機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)。
今年以來(lái)，廈門(mén)住宅用地僅出讓4幅，總建筑面積僅為81.9萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。不過(guò)，昨天拍出的成交價(jià)還是讓業(yè)界直呼“太高了”。
林晨曦算了一筆賬：此次翔安區(qū)的地塊樓面價(jià)拍出每平方米12000多元，開(kāi)發(fā)商如果要保本，至少要賣(mài)到每平方米16000元—17000元。但是，目前來(lái)看，翔安區(qū)的配套還不到位，市場(chǎng)還無(wú)法支撐如此高的房?jī)r(jià)?！百u(mài)到15000元/平方米可能市場(chǎng)可以接受，但賣(mài)這個(gè)價(jià)開(kāi)發(fā)商就不賺錢(qián)了?！?/P>
林晨曦同時(shí)表示，土地市場(chǎng)是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，高地價(jià)極有可能助推房?jī)r(jià)上漲，目前市面上的一些在售樓盤(pán)也有可能將伺機(jī)漲價(jià)。
?。ㄓ浾?錢(qián)玲玲）
【相關(guān)新聞】
北站地價(jià)已破萬(wàn) 灌口仍有“萬(wàn)元房”
專(zhuān)家稱(chēng)，灌口成廈門(mén)“房?jī)r(jià)洼地”
昨日上午，位于集美北站片區(qū)核心區(qū)的2013JP02地塊樓面價(jià)拍出10503.4元/平方米，開(kāi)啟了北站區(qū)域樓面價(jià)上萬(wàn)元的時(shí)代。不少網(wǎng)友感嘆：“地價(jià)過(guò)萬(wàn)元，今后房?jī)r(jià)不敢想象。”而與之形成對(duì)比的是，離北站不遠(yuǎn)的灌口仍然可覓“萬(wàn)元房”。
灌口距離廈門(mén)北站大約10分鐘車(chē)程，此地的開(kāi)發(fā)商共有兩家，一家是廈門(mén)本土房企聯(lián)發(fā)房產(chǎn)，另一家是外來(lái)大鱷龍湖地產(chǎn)。去年6月，這兩家房企經(jīng)過(guò)激烈角逐將灌口的4幅地塊收入囊中。
昨日，記者致電位于灌口的龍湖嘉譽(yù)高層置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方表示，該樓盤(pán)將在本月中旬開(kāi)盤(pán)，高層均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)2015年年底前可交房。
記者隨后致電聯(lián)發(fā)欣悅灣，了解到其高層均價(jià)也在1.1萬(wàn)元/平方米左右。
灌口為何仍然可覓“萬(wàn)元房”？這與灌口地塊的樓面價(jià)有直接的關(guān)系。以龍湖地產(chǎn)為例，去年6月龍湖地產(chǎn)大舉入廈，豪擲17.37億元拿下集美灌口的三幅地塊，龍湖地產(chǎn)在廈門(mén)首個(gè)項(xiàng)目總建面積將達(dá)52.973萬(wàn)平方米，其平均樓面價(jià)約為3366.66元/平方米，這與北站區(qū)域樓面價(jià)破萬(wàn)元的狀況截然不同。
“灌口已經(jīng)成為廈門(mén)的‘房?jī)r(jià)洼地’?！本头康禺a(chǎn)土地評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，北站區(qū)域因?yàn)橛行恿执髽?、集美大橋連接，再加上廈深鐵路即將通車(chē)，房?jī)r(jià)自然水漲船高。
記者注意到，今年龍湖地產(chǎn)這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子不跟著土地拍賣(mài)漲價(jià)，其目的在于沖量，但明年就未必是這種情況了。（記者 魯禮義）
