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　　炒房就必然要做好用更長時間消化的準備

　　現(xiàn)在大陸制造業(yè)最大的問題是什么?企業(yè)家辦廠多年，賺的錢還不如買套房子的收益?，F(xiàn)在大陸高科技明明在井噴，技術產(chǎn)品明明開始追逐上世界發(fā)達國家，為什么生產(chǎn)力一直在暴增?可是統(tǒng)計數(shù)據(jù)一直在往下掉?因為大陸把房子炒的太貴了，造成搞金融、搞地產(chǎn)的賺得盆滿缽滿，搞實業(yè)的混得一窮二白?，F(xiàn)在過得最好的是拆遷戶，反倒堅持做實業(yè)的要有情懷。

　　有一點中央講得一點都沒錯，全國一盤棋。因為大陸以前是拿土地給中國人民銀行做發(fā)行準備。而臺灣是外匯占款，臺灣有4000多億美金的外匯儲備，有多少外匯就有多少黃金，就可以發(fā)行多少新臺幣。所以臺灣人以前常講“新臺幣拿橡皮擦，其實會擦出富蘭克林”。因為新臺幣背后的發(fā)行準備是美元，有多少美元才發(fā)多少國內(nèi)貨幣。大陸也是這樣，但是大陸現(xiàn)在來講，靠外匯占款大概是六成左右。以前是土地財政，現(xiàn)在想要轉沒那么容易。

　　中國現(xiàn)在要刺激消費升級，拉動服務業(yè)。可是供給側改革做得太成功，產(chǎn)能被打掉了。服務業(yè)說到底就兩塊成本：第一塊很簡單，就是我剛剛講的設備購買成本，很大一部分服務業(yè)投資是要靠制造業(yè)惡性競爭的。還有第二個人力成本，前些年勞動工人、服務人員、技術工人工資已經(jīng)上漲了很多，但是你會發(fā)現(xiàn)中國現(xiàn)在薪資開始停滯，能再上去的空間不大了，為什么?你人力這么貴，你覺得終端的售價可以漲成什么樣子?比如說在北京一個滴滴司機，他最后的人力成本還是取決于他的生活成本，租房多少錢、平時的生活開銷多少錢。

　　大陸人沒體會過，可是臺灣人已經(jīng)充分感受到了什么叫做18年薪資不漲，而所有生活成本在暴升?，F(xiàn)在最重要的是，大陸要產(chǎn)業(yè)升級，十九大報告講的那句話絕對沒錯——“房子是用來住的，不是用來炒”。臺灣當年就把房價給拍下去了，臺灣房價是跌過70%的哦，大陸從來沒看到過。

　　我認為大陸三四線城市房地產(chǎn)是很危險的，已經(jīng)在下跌了。一二線我認為明面上價格不會跌多少，可是政府會實質(zhì)上讓房價下降。譬如說每一年物價假設成長3%，你用復合增長率的概念，過了五年可能總體物價跟五年前相比是成長18-20%了。

　　所以現(xiàn)在就是遏制房價上漲，假設你五年前買這個房子800萬，5年后這個房子還是值800萬，你不會感覺房價在跌。可是實質(zhì)上照購買力來看的話，其實它已經(jīng)跌掉20%了。所以其實咱們按照現(xiàn)在這個強力的中央政策在，那這個房子基本上是漲不起來的，但是也跌不深。跌不深是為了社會的穩(wěn)定。現(xiàn)在1.5線城市情況還好，因為這些城市還在集中還在外擴，針對這些地方的地產(chǎn)泡沫可以先壓一段時間，等它的總體水準發(fā)展會上來的，這個時候就不是泡沫了。所以政府把房價往下壓一點，同時物價上漲，加上整個城市外擴城鎮(zhèn)化等因素集中的時候，其實泡沫自然而然就消掉了。大陸用了兩年三年炒房子，就必然要有心理準備用10年15年去吸收。