臺(tái)海網(wǎng)(微博)5月12日訊  據(jù)中時(shí)電子報(bào)報(bào)道，為解決臺(tái)北文創(chuàng)爭(zhēng)議，在臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲、富邦金控董事長(zhǎng)蔡明忠與誠(chéng)品股東童子賢會(huì)面后，誠(chéng)品決定買回商場(chǎng)與旅館產(chǎn)權(quán)，對(duì)此，業(yè)界人士指出，蔡明忠雖然允諾退讓，由誠(chéng)品買下商場(chǎng)旅館產(chǎn)權(quán)，但他根本知道BOT權(quán)利不能任意移轉(zhuǎn)，“這種表面的退讓，不是真的退讓?！?/P>

  知情人士透露，其實(shí)打從一開始，富邦就是不想賣松煙園區(qū)，誠(chéng)品更是不想搬離商場(chǎng)及旅館，現(xiàn)在富邦堅(jiān)持BOT合約沒(méi)有違法，誠(chéng)品則是捧著權(quán)利金對(duì)上柯文哲的胃口，雙方都不肯放棄松煙園區(qū)。

捧著權(quán)利金 對(duì)柯胃口

　 蔡明忠當(dāng)初想拿到臺(tái)北文創(chuàng)的案子、又想經(jīng)營(yíng)旅館營(yíng)利，就找來(lái)誠(chéng)品經(jīng)營(yíng)旅館，本就不是為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)奉獻(xiàn)。2008年時(shí)，蔡明忠力邀誠(chéng)品作為協(xié)力廠商，雙方當(dāng)時(shí)已簽訂合作備忘錄，約定租金費(fèi)用，臺(tái)北文創(chuàng)卻要求調(diào)漲，誠(chéng)品雖然妥協(xié)接受，但雙方心結(jié)已深。

　 誠(chéng)品行旅今年3月才開幕，不等還在暖身階段，富邦嫌住房率低，每個(gè)月都要賠800多萬(wàn)，硬逼壓著誠(chéng)品要“合意解約”，誠(chéng)品生活總經(jīng)理吳旻潔因此在接受《天下》專訪時(shí)，三批富邦行事鴨霸，“每次議約都劍拔弩張”，更是疾呼，誠(chéng)品行旅的簽約期有360個(gè)月，現(xiàn)在營(yíng)運(yùn)才不到1％的時(shí)間。

富邦逼解約 誠(chéng)品不爽

  據(jù)了解，富邦人壽2013年標(biāo)下成功高中旁1091坪地上權(quán)案，即打算興建觀光旅館，去年成立富邦旅館管理顧問(wèn)股份有限公司，將由富邦旅管進(jìn)行規(guī)劃，只是柯文哲上任后猛打BOT，讓富邦無(wú)法動(dòng)彈，只好把腦筋動(dòng)到誠(chéng)品行旅身上，傳出臺(tái)北文創(chuàng)希望在年底逼走誠(chéng)品，打算明年開始由自家的“富邦旅管”接手。富邦也想用“合意解約”，這樣就不用付違約金給誠(chéng)品。

  吳旻潔更指，臺(tái)北文創(chuàng)尚欠誠(chéng)品5.1億元（新臺(tái)幣，下同）資產(chǎn)價(jià)值、與3000萬(wàn)元的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，總共為5.4億元，富邦卻以查帳為理由，遲遲未付款項(xiàng)，一直到誠(chéng)品在4月中發(fā)出存證信函，才支付2200萬(wàn)的款項(xiàng)。吳旻潔擔(dān)心，富邦是為了將來(lái)的訴訟鋪底。

買行旅 口袋恐不夠深

　 至于，誠(chéng)品喊話要買下臺(tái)北文創(chuàng)的商場(chǎng)和旅館，房地產(chǎn)估價(jià)師提出了2種價(jià)格，一種是單純建物成本，商場(chǎng)和旅館合計(jì)27~30億元；但若是以目前每坪租金回推，也就是包含營(yíng)業(yè)利益部分，估計(jì)商場(chǎng)和旅館合計(jì)售價(jià)約80億元。

  但房地產(chǎn)業(yè)者則認(rèn)為，誠(chéng)品生活的資本額僅4.5億元，要花最少30~40億元的資本去買誠(chéng)品行旅，恐怕口袋不夠深。