臺(tái)海網(wǎng)7月13日訊 臺(tái)灣《馬祖日?qǐng)?bào)》發(fā)表題為《“錢”進(jìn)廈門儼然是金門人新生財(cái)之道！》的文章說(shuō)，金廈直航進(jìn)入第六年了，七月一日起每天往返增加為二十班次，從上午八時(shí)三十分至下午五時(shí)三十分，每一小時(shí)兩岸均有客船對(duì)開(kāi)，旅客往來(lái)將更為方便。
文章說(shuō)，根據(jù)金門港務(wù)處公布資料顯示，去年金廈直航進(jìn)出旅客人數(shù)為51萬(wàn)多人，而今年前五月已達(dá)24萬(wàn)多人次，比去年同期增加2.6萬(wàn)人，成長(zhǎng)率約12.15%，今年全年可望突破60萬(wàn)人次，“小三通”有“愈來(lái)愈通”的趨勢(shì)。
文章同時(shí)也提及，這些往來(lái)兩岸的旅客，以臺(tái)商占大多數(shù)。但由于四十分鐘的航程，六百元的票價(jià)，比飛臺(tái)北更快且方便，加諸金廈間有高達(dá)四倍的物價(jià)差距，因此，廈門已逐漸成為金門人“假日休閑的后花園”，很多人到廈門逛百貨公司或“沃爾瑪”購(gòu)物廣場(chǎng)，享受消費(fèi)的快意；也很多人帶孩子去吃“肯德基”，甚至，也有許多男士是帶著“蔣中正”去當(dāng)“皇帝”，享受逍遙快意。反正，“一樣米飼百樣人”，各取所需，不一而足！
但總歸一句話，由于從金門去廈門的多，大陸游客受種種限制，能順利“登門”觀光旅游的非常少，形成金門錢單向流往大陸，所以，“小三通”被批評(píng)為“單向失血”！
尤其，依據(jù)廈門方面房產(chǎn)業(yè)者非正式統(tǒng)計(jì)，金廈直航開(kāi)航五年來(lái)，金門人在廈門購(gòu)置五千套以上的房地產(chǎn)，還不包括許多“購(gòu)屋不欲人知者”；倘若每套以二百萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）計(jì)算，等于金門最少有超過(guò)一百億的新臺(tái)幣資金，單向流往廈門投資市場(chǎng)。因?yàn)椋^(guò)去金門人都在臺(tái)北縣中、永和一帶購(gòu)屋置產(chǎn)，而近二、三年前，廈門島上的“樓房”，每平方米只有三、四千元左右人民幣，只要一百多萬(wàn)元新臺(tái)幣，即能購(gòu)買一套“住房”，自己往來(lái)休憩居住、或出租兩相宜。
文章說(shuō)，事實(shí)上，金門人生性勤儉，特別是軍公教員工家庭居多，家家都有搭會(huì)或存款，市場(chǎng)游資充斥，在銀行的存款高達(dá)五百多億元，卻苦無(wú)投資管道。畢竟，處在微利的時(shí)代，錢放銀行沒(méi)有利息，且臺(tái)灣政壇藍(lán)、綠陣營(yíng)爭(zhēng)戰(zhàn)不休，產(chǎn)業(yè)大量外移，外資裹足不前，不僅股市低迷，新臺(tái)幣也有貶值的趨勢(shì)；相反的，大陸經(jīng)濟(jì)年年高成長(zhǎng)，還得以宏觀調(diào)控抑制，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，人民幣升值已是擋不住的趨勢(shì)，更因金門臨近廈門，人民往來(lái)便捷，民間游資單向傾斜，熱錢滾向獲利的市場(chǎng)，亦是擋不住的潮流，委實(shí)不值得大驚小怪！
文章分析說(shuō)，更具體而言，如果花五百萬(wàn)元在臺(tái)灣買房子，月租金了不起一萬(wàn)多元，而在廈門五百萬(wàn)元可以買兩套房屋，月租金可收到二萬(wàn)元以上，特別是人民幣和房?jī)r(jià)有持續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)，所以，金門鄉(xiāng)親結(jié)伴“錢”進(jìn)廈門開(kāi)戶、和買屋置產(chǎn)絡(luò)繹于途，早已不是秘密。因此，如果金門人真的已在廈門購(gòu)置五千套以上房產(chǎn)，那么，依金門設(shè)籍戶數(shù)估算，每三個(gè)家庭之中，即有一家已在廈門購(gòu)屋置產(chǎn)，形成一股“熱騰騰”的潮流。
的確，“小三通”開(kāi)航之后，金門人把廈門的房地產(chǎn)價(jià)格炒得“火紅”，每平方米已直飆七、八千元人民幣，甚至，比較好的地段已達(dá)萬(wàn)元以上；換言之，先前金門鄉(xiāng)親在廈門買樓者，統(tǒng)統(tǒng)都賺一倍以上，“錢”進(jìn)廈門，儼然成為金門人新興的生財(cái)之道，所以，短視者認(rèn)為“小三通”是金門錢單向失血，有遠(yuǎn)見(jiàn)的人認(rèn)為是力量的延伸，這是賺錢的大好機(jī)會(huì)！
相對(duì)而言，廈門房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，卻令當(dāng)?shù)厥忻翊笸驴嗨?，喟嘆以前打拚十五年可以買個(gè)安身立命的窩，若是從現(xiàn)在起房?jī)r(jià)不再飆漲，恐怕也要打拚三十年才有希望，但廈門的土地有限，各種建設(shè)突飛猛晉，被公認(rèn)為“國(guó)際花園城市”，治安和居住環(huán)境好，城市品位佳，外地人口和資金不斷涌入，房?jī)r(jià)必定會(huì)再漲，這輩子不敢奢望在廈門擁有房屋了！
文章也分析了在大陸購(gòu)屋的風(fēng)險(xiǎn)，文章說(shuō)，任何投資買賣皆有風(fēng)險(xiǎn)，尤其，買房子風(fēng)險(xiǎn)最大，且在大陸買房子風(fēng)險(xiǎn)特別多，因?yàn)?，兩岸法令不同，在臺(tái)灣地區(qū)購(gòu)買房屋，是包含土地所有權(quán)，可是，在大陸土地所有權(quán)屬國(guó)有，民間只有使用權(quán)；買店面使用權(quán)是四十年、住宅七十年，而且，使用年限是從投資開(kāi)發(fā)立案后就起算，過(guò)戶到手的產(chǎn)權(quán)，可能還要扣除開(kāi)發(fā)建筑時(shí)間。說(shuō)得更明白一點(diǎn)，如果買的是二手房，出售人若已使用二十年，那么，接手購(gòu)買者使用權(quán)僅剩五十年，所以，購(gòu)買時(shí)務(wù)必先講清楚，否則，實(shí)際取得的權(quán)利往往大縮水，最容易起爭(zhēng)執(zhí)。
不過(guò)，針對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)年限問(wèn)題，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)與法界人士皆表示，并非使用年限屆滿，房子即遭收歸國(guó)有，而是可能再續(xù)約或繳稅延長(zhǎng)使用權(quán)，因?yàn)?，到目前為止，還沒(méi)有任何一幢房屋使用權(quán)期滿，且大陸逐漸改革開(kāi)放，諸多法令已慢慢和世界接軌，其中很多是國(guó)外人士投資購(gòu)買，事關(guān)重大，豈容草率為之？
其次，在大陸買到的房子，只是“粗坯”未經(jīng)裝潢的空屋，沒(méi)有衛(wèi)浴廁所設(shè)施，不但地板未鋪瓷磚，連墻壁也未粉刷，所以，買屋后還得再花一大筆錢裝潢，不得不小心謹(jǐn)慎。
再說(shuō)，大陸地區(qū)房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，一屋二賣或多賣，以及卷款潛逃事件屢見(jiàn)不鮮，諸如本月五日廈門媒體報(bào)導(dǎo)，思明區(qū)有一吳姓男子心生歹念，以超低價(jià)貼出賣屋廣告，引得買客蜂擁而至，但先后收了六個(gè)買者的錢之后逃之夭夭，受害者還包括一名從事房屋買賣的公務(wù)員。因此，在大陸買屋置產(chǎn)，千萬(wàn)不能隨便草率下訂單，要不然，買貴了事小，買到權(quán)產(chǎn)有糾紛者，麻煩可就大了！
不可否認(rèn)，近年來(lái)廈門島內(nèi)的房地產(chǎn)飆漲，先前進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買的鄉(xiāng)親都“賺翻”了，如果現(xiàn)在再跟進(jìn)，獲利空間可能不大，何況，大陸當(dāng)局絕對(duì)不能坐視房?jī)r(jià)飆漲，隨時(shí)可修改法令或再提出宏觀調(diào)控抑制，所以，投資廈門房地產(chǎn)，也切忌看到別人賺錢，而盲從跟著趕時(shí)髦！
文章最后說(shuō)，廈門島內(nèi)的土地，已高度開(kāi)發(fā)，而南邊的海滄區(qū)，早先規(guī)劃的一百平方公里土地，是準(zhǔn)備給“臺(tái)灣經(jīng)營(yíng)之神”王永慶的臺(tái)塑集團(tuán)，因李登輝提“戒急用忍”政策而作罷，反被陳由豪的“翔鷺集團(tuán)”捷足先登。十一年來(lái)，海滄已由一個(gè)八百人的小漁村，蛻變成三十七萬(wàn)多人的工業(yè)大城，將來(lái)目標(biāo)是達(dá)七十五萬(wàn)人口；二ＯＯ三年海滄正式劃入廈門行政區(qū)，工業(yè)區(qū)面積又增加七十六平方公里，但是，目前還有超過(guò)一百個(gè)大企業(yè)排隊(duì)爭(zhēng)取園區(qū)土地，海滄區(qū)政府正依廠家所提計(jì)劃進(jìn)行篩選。換言之，雖然，王永慶的“廈門長(zhǎng)庚醫(yī)院”已緊鑼密鼓興工，但“臺(tái)商投資園區(qū)”土地已炙手可熱，金門人想投資，目標(biāo)恐怕應(yīng)瞄準(zhǔn)北邊的翔安區(qū)了！ （千尋虹）
