中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，臺(tái)灣年金改革后，部分長(zhǎng)輩的腦筋動(dòng)得快，紛紛賣(mài)掉沒(méi)有電梯的老公寓，趁著房?jī)r(jià)低檔入手郊區(qū)、重劃區(qū)新房，而這種“賣(mài)大買(mǎi)小”活化手中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的方式，使屋主手邊還剩余近千萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)現(xiàn)金，足以彌補(bǔ)年金缺少的額度，換屋不再是以小換大，“以大換小”也成趨勢(shì)之一。

　　今年臺(tái)灣房市終于盼到遞延了好幾年的買(mǎi)氣，交易狀況優(yōu)于去年同期。

　　房地產(chǎn)業(yè)者表示，就目前市況而言，算是相對(duì)好的購(gòu)屋時(shí)機(jī)，畢竟市場(chǎng)上新的建案不少，買(mǎi)家可貨比三家之后，不難找出性?xún)r(jià)比適宜的房產(chǎn)。

　　不過(guò)最近房產(chǎn)交易市場(chǎng)上出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，自年金改革上路以來(lái)，“熟齡”買(mǎi)家詢(xún)問(wèn)度越來(lái)越多。臺(tái)灣土地開(kāi)發(fā)股份有限公司(臺(tái)開(kāi))表示，主要原因是因軍公教(軍人、公務(wù)員、教師)族群年金變少，有些熟齡買(mǎi)家開(kāi)始考慮在非市區(qū)換屋置產(chǎn)，因此賣(mài)大買(mǎi)小，開(kāi)始活化手中的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。

　　以出脫市區(qū)的舊公寓，以每坪(1坪約為3.3平方米)60萬(wàn)元計(jì)算，40坪房子可賣(mài)得2400萬(wàn)元，若在臺(tái)北市郊區(qū)或是新北市重劃區(qū)購(gòu)買(mǎi)約20余坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬(wàn)元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩余近千萬(wàn)元現(xiàn)金，足以彌補(bǔ)年金缺少的額度，安享晚年。

　　另外一個(gè)現(xiàn)象是，軍公教人員住的老房子多半沒(méi)有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見(jiàn)得愿意賣(mài)舊公寓、買(mǎi)重劃區(qū)新房；不過(guò)，最近有一些地上權(quán)的房子出清，有買(mǎi)家來(lái)自軍公教人員，他們賣(mài)掉舊公寓轉(zhuǎn)買(mǎi)地上權(quán)房子，這種現(xiàn)象值得深入研究。

　　臺(tái)開(kāi)表示，“資產(chǎn)活化是很重要的觀念”，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區(qū)、重劃區(qū)或其它縣市質(zhì)量好又安全的新房子，剩下的錢(qián)再配上退休金等，應(yīng)足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有余力孝敬父母，那更是不用擔(dān)心年金改革的問(wèn)題。

　　“老夫妻活化手上資產(chǎn)后，只要手邊的錢(qián)還夠買(mǎi)得起小房自住時(shí)，就是進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。”臺(tái)開(kāi)表示，也有人以健康因素作為考慮，考慮到花蓮、臺(tái)東等空氣好的地方置產(chǎn)換房退休，因花蓮PM2.5去年平均值最低，是全臺(tái)灣之冠。

　　因此，買(mǎi)房從選地段、挑質(zhì)量、找生活機(jī)能，到選空氣、顧健康、找養(yǎng)生環(huán)境，這都是資產(chǎn)活化的趨勢(shì)。

原標(biāo)題：臺(tái)灣年金改革上路 老人“賣(mài)房養(yǎng)老”成趨勢(shì)

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