臺(tái)灣現(xiàn)在空屋率居高不下，有86萬多戶閑置，占全臺(tái)房屋占比10.12%?，F(xiàn)在占據(jù)空屋率前六名的城市就是“六都”?？瘴萋首罡叩某鞘惺切卤笔?2萬戶，然后是高雄市10萬戶。為什么呢？因?yàn)樾卤笔猩駷橹陛犑?，高雄縣市合并，釋出大量土地價(jià)格較低的區(qū)域，讓建商拼命蓋房屋，投機(jī)客也大肆炒作，問題是沒多久房市進(jìn)入空頭，空屋率居高不下也是理所當(dāng)然的。

　　這個(gè)成功抑制投機(jī)炒房的政策“房地合一”是什么意思呢？在臺(tái)灣買房是連帶土地的，但房屋與土地分開課稅。為什么分開課稅？因?yàn)榕_(tái)灣相關(guān)法規(guī)繼承了孫中山“土地漲價(jià)歸公”的理念，主要是為了避免富人階級炒作土地，因而針對土地的增值單獨(dú)課稅。因此，房屋稅與土地稅在臺(tái)灣是雙軌制。

　　這個(gè)政策在臺(tái)灣富有以后出現(xiàn)了問題，因?yàn)槟阗u房的時(shí)候是連土地一起賣，但由于已征收了土地增值稅，所以賣土地的所得不必被課所得稅，然而，賣房屋的所得卻要被課征所得稅，造成許多賣方刻意“壓低房屋售價(jià)，抬高土地售價(jià)”以減少稅金。此其一。

　　土地增值稅是按照臺(tái)當(dāng)局每年公告的現(xiàn)值為基礎(chǔ)計(jì)算，所以若在一年之內(nèi)多次轉(zhuǎn)手，就可規(guī)避土地增值稅。土地會(huì)因地方政府的開發(fā)計(jì)劃而增值，知道內(nèi)情者就可趁機(jī)炒作，然后多次轉(zhuǎn)手牟取暴利，官商勾結(jié)炒地皮就是這么炒的。所以變成土地增值了，投機(jī)客卻不必繳納稅款。此其二。

　　針對以上弊端，“房地合一”政策解決了投機(jī)炒作的問題，卻也使得稅金變高，可以說是一種變相的打房。當(dāng)然，這樣的政策直接使房市進(jìn)入空頭，也讓許多屋主被房價(jià)套牢，進(jìn)退兩難。

　　對于不必靠賣房維持生活品質(zhì)的屋主或房東而言，不愿賠本賣而房屋脫不了手，大不了自住當(dāng)別墅或是送兒女。但對于現(xiàn)金存款不足，收入與支出逆差逐漸擴(kuò)大的屋主而言，則是啞巴吃黃蓮。因?yàn)榫退阍敢赓r售，也不見得有買家。畢竟在房市空頭時(shí)，是買方市場，而買方還在觀望，等待房價(jià)繼續(xù)跌。

　　這是一個(gè)悶燒鍋，如果不是富人階級，在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)大家是被慢慢燉煮吃老本的狀態(tài)。

　　什么叫做吃老本？我們說說一個(gè)在臺(tái)灣社會(huì)中很普遍的案例。

　　A女是北漂10年的高雄人，在臺(tái)北打拼10年后倦了，想回家鄉(xiāng)找工作，但高雄薪資低了30%，她就想，干脆回家住，省下的房租費(fèi)可補(bǔ)足南北薪資差異。然而，A女的父母說，家里已無房間留給她了，因?yàn)锳女的弟弟一家4口與父母擠在一間三房公寓，已是擁擠不堪。