臺灣房屋中介機構最新統(tǒng)計顯示，臺北市東區(qū)今年第一季度店面空置率達15.6%，創(chuàng)歷史新高。與2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多時間，該區(qū)域關店數(shù)量翻倍，引發(fā)外界關注。

臺北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字號茶行。迪化街歷史風貌保留完整，如今是當?shù)厥忻窈陀慰驮煸L的熱地。中新社記者 畢永光 攝

　　擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商鋪，臺北東區(qū)是該市最繁華、店面最昂貴的街區(qū)之一(主要包括復興南路以東、光復南路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間區(qū)域)。

　　景氣良好時，該區(qū)域沿街第一排店面一店難求。但今年2月，營業(yè)逾40年的江浙名菜館永福樓，因不堪租金壓力，決定退租歇業(yè)。短短數(shù)月間，葡吉小廚、莎莎美妝店與Superdry服飾店等多家知名店鋪也陸續(xù)退出該區(qū)域。

　　臺灣房屋中介機構普遍認為，電商沖擊、租金上漲、商圈人潮轉移等，是導致臺北東區(qū)店面空置率上升的重要因素。

　　“屋比趨勢研究中心”總監(jiān)陳杰鳴指出，東區(qū)店面價格與租金連年飆漲，不僅每坪(約等于3.3平方米)月租金超過1萬元(新臺幣，下同)的店面不少，最高售價甚至一度達到每坪逾千萬元。而近年電商崛起、大陸游客減少，東區(qū)附近的信義計劃區(qū)內(nèi)百貨商場陸續(xù)開張，帶走大量人潮。不少店家面臨“營收減”“高租金”雙重困境，不得不轉移陣地或歇業(yè)。

　　陳杰鳴表示，在東區(qū)店面空置潮影響下，店面不僅不好出租，在“房地合一稅”實施后，想高價脫手難度大增，不少店面待租、待售已逾一年。

　　“瑞普萊坊”工業(yè)暨零售資深總監(jiān)李誠慶認為，傳統(tǒng)實體店在電商、新零售、體驗經(jīng)濟席卷之下，勢必轉型，臺北東區(qū)房東必須適時回應市場需求，提供更多價格、服務上的彈性，才能挽回頹勢。

　　盡管目前一些店面空置時間較長，許多房東并不愿降價出租。對此，“瑞普萊坊”市場研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)認為，有些房東數(shù)十年來通過租金已獲益頗多，并不擔心店面空置，而是擔心下調(diào)租金影響店面估值，日后恐無法賣出好價。

　　為重現(xiàn)臺北東區(qū)商圈榮景，臺北市政府日前推出“忠孝東區(qū)振興計劃”，希望通過舉辦市集活動等，增加東區(qū)人潮。該市還研擬針對空置超過1年的房屋和店面開征“房屋空置稅”(以下稱“空屋稅”)，推動房東降價出租。

　　但房產(chǎn)業(yè)者“吉家網(wǎng)不動產(chǎn)”董事長李同榮認為，空屋稅的構想與市場機制不符，持有多套房屋者已被課“囤房稅”，若再實施“空屋稅”，恐促使這些空置店面轉入銷售市場而非出租市場。

　　臺灣《經(jīng)濟日報》日前社論指出，商圈的興衰除有自身因素外，也可能受到當局政策、總體經(jīng)濟、社會因素的影響。征收“空屋稅”是本末倒置，雪上加霜。

　　臺灣經(jīng)濟專家朱云鵬認為，“空屋稅”短期內(nèi)也許會有一些效果，但長期而言無法改變現(xiàn)狀。他在《中國時報》發(fā)文指出，空屋的核心問題是少子化和經(jīng)濟低增長。應該讓年輕人看到希望，使他們愿意結婚、生子。否則少子化持續(xù)，空屋會越來越多，“空屋稅”無法真正解決問題。(完)