“引名校”背后的風險

　　購買了學區(qū)房，未必能上得了。那么，購買學區(qū)房存在哪些風險？

　　總體而言，學區(qū)房基本上可歸結為兩種模式：傍名校、引名校。“傍名校”的項目主要集中于海淀、西城、東城這幾個教育資源先天豐富的區(qū)域，不過，有些房源雖與名校僅一墻之隔，但并非屬于該校的劃片范圍，一些開發(fā)商和中介炒作的往往是鄰近學校的地段概念；而在其他區(qū)，“引名校”較為常見，其形式主要是“公辦民助”，即由開發(fā)商出地、出資金，在校舍、設備等硬件上投資，幫助公辦名校在樓盤建分校。由于公辦名校資源稀缺，因此市場上出現了樓盤聯手名校的“共建”現象。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也表示：“所謂共建，就是開發(fā)商出資，有一定合作期限，合作到期后，業(yè)主就不能享受子女就學的特殊通道了。但并非所有的學區(qū)房都是這種情況，關鍵看當初開發(fā)商與教委簽的協議內容。”

　　在談及遠洋山水學區(qū)房政策調整時，遠洋地產相關人士表示，遠洋地產負責北京景山學校遠洋分校的硬件建設，然后無償移交石景山區(qū)教委，景山學校負責教學與管理，遠洋地產即不再參與學校任何事務。“招生政策以教委公開渠道發(fā)布為準。非京籍業(yè)主的心情我們能理解，但政策如此，我們也無能為力。”

　　記者從接近遠洋地產的相關人士處獲悉，早在2014年，北京市就取消了共建、合作辦學等方式，“這兩年遠洋地產為了盡量讓一手房業(yè)主子女上學，做了很多工作。今年確實學位緊張，所以沒辦法了，但也一直在努力。”

　　“在共建協議履行期間，遠洋地產除履行協議義務之外，還積極協助學校方面多次對學校圍擋、衛(wèi)生間及操場進行維修保養(yǎng)，連續(xù)7年組織學校師生、學生家長及業(yè)主參加植樹造林等活動，充分表達了公司對景山學校遠洋分校辦學條件的提升及和諧的辦學氛圍的誠意。”遠洋地產相關人士如是說。

　　“新建學校的學區(qū)屬性，確實存在一定風險，業(yè)主在購房時需要向開發(fā)商了解清楚協議內容才行。再加上近幾年教改之下招生政策頻變，劃片范圍也在變化，傳統的二手學區(qū)房也同樣面臨這一風險。”郭毅提醒說。

　　“教改”之下，學區(qū)房限制多

　　記者發(fā)現，景山學校遠洋分校因開發(fā)商與學校約定入學年限或就讀人數限制而產生糾紛的，并非個例。

　　2013年，位于房山長陽鎮(zhèn)的中糧萬科長陽半島就曾因學區(qū)房糾紛與業(yè)主對簿公堂。起訴業(yè)主稱項目銷售時宣稱“買長陽半島，上北京四中”，考慮到孩子教育問題及對中糧萬科的信任，他們才購買了長陽半島的房屋。后來他們得知，子女就讀北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年內可入校就讀。當時中糧萬科方面表示，其開發(fā)的是學區(qū)房，業(yè)主可行使一次就讀北京四中房山校區(qū)初中的權利，但能否入學取決于屆時教育政策。

　　事實上，北京有些熱點的“共建學校”對學生也有諸多“附加條件”。有些要求是一手房業(yè)主，還有些要求業(yè)主的落戶時間達到一定期限。

　　而值得一提的還有“教改”的大背景。從2014年開始，北京各區(qū)“幼升小”政策持續(xù)收緊，取消共建等，采取就近劃片入學。對非京籍來說，“五證齊全”(在京務工就業(yè)證明、在京住所或居住證明、暫住證、全家戶口簿、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當地沒有監(jiān)護條件的證明)是“先決條件”，此外不少區(qū)縣還要求父母雙方或一方在入學本區(qū)工作、繳納社保等的憑證，一些非京籍適齡兒童也因此被擋在北京的校門外。2015年，非京籍入學在“五證”審核之外，對工作地、社保納稅要求更加明確。比如，石景山區(qū)要求父母雙方在京務工且一方在本區(qū)就業(yè)，父母一方繳納本區(qū)社保，起始日期為2015年3月20日之前。

　　今年，北京市的幼升小政策將于近期公布，不過，各區(qū)的政策依然趨嚴。比如，年初，西城區(qū)在回答“幼升小”相關問題時曾表示，如果一套學區(qū)房六年內已經使用過入學名額，就不能再作為入學依據。海淀也計劃推出類似的“六年一房一學位”政策。這意味著一旦購買的二手學區(qū)房，此前入學名額被占用，那幾年內就不能再次使用。同時，據媒體報道，海淀區(qū)的非京籍學生將由學區(qū)統一安置，對“五證”嚴格要求，只能保證入學，無法保證就近。在西城，即使“五證”都能辦齊，但租住的是他人承租的公房，也不能作為適齡兒童入學依據。

　　此前，北京市教委相關負責人在回應人大代表關心的非京籍學生入學“五證”管理問題時表示，各區(qū)縣執(zhí)行標準的確不一樣，但這主要是由于各區(qū)縣人口和教育資源的配置情況不一樣，有些區(qū)縣外來人口和教育資源嚴重不匹配，不得不設置一個較高門檻，這樣的大格局目前恐怕很難改變。

來源：中國新聞網

原標題：北京市幼升小政策頻繁調整 “學區(qū)房”入學也不易 

原鏈接：http://www.chinanews.com/sh/2016/04-15/7834939.shtml