資料圖：城市交通擁堵。中新社發(fā) 馮磊 攝 圖片來源：CNSPHOTO

　　□　本報記者 周芬棉

　　日前，在由中倫律師事務所舉辦的“中倫城市發(fā)展論壇”上，《法制日報》記者獲悉，圍繞大城市目前面臨的交通擁堵住房緊張等城市“病”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰提出了多方面舉措，他特別強調(diào)應充分運用共享經(jīng)濟新理念新模式，解決大城市交通住房等多種問題。

　　劉志峰說，當前在城市特別是一些大城市，經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，公共資源配置和不充分的矛盾，主要表現(xiàn)為交通擁堵、環(huán)境惡化、住房緊張、就業(yè)困難。

　　劉志峰說，租購供應比例不平衡表現(xiàn)很突出。這幾年在高房價的影響下，被動租房的人群不斷增加，尤其是人口流入到大城市，租房需求大，難以完全滿足。在購的方面，同樣存在著供應比例和結構不合理的情況，部分一二線城市住房供給總量不足，部分三四線城市住房供過于求，還沒有完全解決庫存的問題。

　　在租賃住房供應結構方面也存在不合理現(xiàn)象。在劉志峰看來，租房以外來人口、新就業(yè)人群為主，他們的需求主要是中小戶型、中低價位，但市場租賃房源卻主要是大戶型的成套住房為主，價位偏高，位置較遠，供需矛盾突出。同時，租售價格比不合理。我國338個城市平均租售價格比約為1:350,北京、上海、深圳等地租售價格比是1:500,北京二環(huán)則要超過1:600,而國際上發(fā)達國家的通行數(shù)字是1:230至1:240。房價漲得太高，造成租售價格比越來越大。

　　劉志峰建議，從重視共享經(jīng)濟在城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中入手，解決城市病。在房地產(chǎn)領域，以盤活閑置資源和存量資產(chǎn)為特征的共享方式，如共享辦公場地，工業(yè)舊址改造項目，既盤活了房地產(chǎn)存量市場，降低了庫存，也帶動了城市的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。發(fā)展共享停車場，還能疏解城市的交通擁堵問題，共享經(jīng)濟不僅改變了城市的生活和居住模式，也讓城市在外界有了新的認知，未來城市更新，特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)新和共享，互聯(lián)網(wǎng)智能社區(qū)和現(xiàn)代服務業(yè)的配套發(fā)展，都能在推動城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。

（原標題：交通擁堵住房緊張 專家稱解決大城市病應用共享理念）

來源：http://www.chinanews.com/gn/2017/12-11/8397073.shtml