新華社北京3月26日電（記者孔祥鑫）26日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等5部門聯合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。公告要求，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織；已銷售的商辦類項目再次上市交易時可出售給個人，但個人購買需滿足名下在京無房，以及在京連續(xù)五年繳納社保或個人所得稅等條件。

　　該公告對規(guī)范北京市商業(yè)、辦公類項目管理提出嚴格要求。根據公告，商辦類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

　　對于銷售范圍和購買資格等問題，公告也進行了明確闡釋。根據公告，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。

　　公告指出，本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合以下條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄的；二是在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。與此同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　此外，公告要求，對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　公告要求，本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在北京市所有項目暫停授信。開發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入北京市企業(yè)信用信息系統。