區(qū)域:集美繼續(xù)領(lǐng)先全市
成交區(qū)域方面， 集美區(qū)以39.5%的套數(shù)成交占比成為廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的“老大”，成交7527套、79.37萬平方米；第二位為海滄區(qū)，成交3484套、39.39萬平方米，占全市的18.3%。翔安區(qū)排第三位，成交2301套、22.91萬平方米。
從住宅成交面積排行榜來看，成交熱點(diǎn)樓盤集中在島外的集美區(qū)和海滄區(qū)，成交10強(qiáng)中這兩個(gè)區(qū)域占8席。集美區(qū)和海滄區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及成熟度備受市場(chǎng)青睞。調(diào)控政策的持續(xù)，島內(nèi)高房?jī)r(jià)樓盤的去化受政策的影響比較大，剛需樓盤仍然為市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品。隨著島內(nèi)外一體化的發(fā)展，島外購房成為趨勢(shì)。
趨勢(shì):止跌企穩(wěn) 筑底盤整
雖然今年上半年眾多開發(fā)商“以價(jià)換量”，使成交量持續(xù)走高，但中央從嚴(yán)調(diào)控不放松的決心將不會(huì)給市場(chǎng)大面積反彈提供機(jī)會(huì)。下半年房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)、筑底盤整”將是市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。
今年上半年，剛需釋放促成交量持續(xù)放大，改善型需求隨后漸漸接過市場(chǎng)接力棒，因此，在改善型中高端產(chǎn)品的帶動(dòng)下，下半年的成交均價(jià)預(yù)期將略高于上半年，尤其是廈門島內(nèi)市場(chǎng)隨著可開發(fā)空間的大幅收窄，整體表現(xiàn)將領(lǐng)先市場(chǎng)預(yù)期。就具體項(xiàng)目而言，隨著成交量回升，部分項(xiàng)目可能順勢(shì)漲價(jià)，但大環(huán)境的制約因素并不會(huì)給房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)帶來足夠的動(dòng)力。
對(duì)于企業(yè)而言，穩(wěn)定的資金鏈?zhǔn)巧婧桶l(fā)展的關(guān)鍵。隨著針對(duì)剛需購房者優(yōu)惠政策的力度提升，今年下半年，市場(chǎng)剛需及改善需求將進(jìn)一步釋放，企業(yè)應(yīng)抓住窗口期，跑贏大市，順應(yīng)大市及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略、營銷策略，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)在未來市場(chǎng)發(fā)展中的成功占位。
（易居中國—克而瑞廈門機(jī)構(gòu)）
