業(yè)界專家 房價不會出現(xiàn)暴漲

　　“本次政策調(diào)整是政府順勢而為、因勢利導的結果，對成交量、房價影響可能不大?！敝性禺a(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說。

　　記者了解到，雖然去年下半年限購限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)等政策利好相繼出臺，但對廈門樓市的刺激有限。廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，廈門住宅共成交11741套，環(huán)比下跌18.17%。

　　“在廈門房價連續(xù)上漲28個月之后，島內(nèi)房價已經(jīng)超出大多數(shù)購房者的負擔能力范圍，消費者觀望情緒還很濃?！笨总娬f，此外，當前廈門島內(nèi)144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內(nèi)房價和成交量將不會有很大變化。

　　丹廈房產(chǎn)品牌運營副總經(jīng)理邱航也表示，限購放開后，短期內(nèi)樓市不會出現(xiàn)交易量暴增和房價暴漲，總體會相對穩(wěn)定。

　　在集美大學財經(jīng)學院副教授曹祥軍看來，雖然限購放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會影響一部分購房群體。再加上今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》將實施，房價下行預期進一步增強，未來一段時間內(nèi)，廈門樓市購房者觀望情緒將持續(xù)。

　　第三套房最低可享基準利率

　　記者昨日從各大銀行獲悉，從去年10月起，銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策，即房貸結清后不計入住房套數(shù)，首套房執(zhí)行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。全面取消住房限購后，基本維持現(xiàn)行的房貸政策。

　　記者了解到，取消限購后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

　　第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準利率。

　　第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率。2.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房為異地房產(chǎn)（廈門無住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

　　第三，貸款購買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。

　　（記者 鐘寶坤）