如果再對比建發(fā)·央璽去年的銷售價格，那一套房的差價更是高達數(shù)百萬，令人咋舌。

　　市民小陳告訴導報記者，去年下半年自己買的時候，該樓盤的價格為47000元/平方米左右，現(xiàn)在直接漲到快7萬元。“這中間漲價的錢，幾乎可以在島內(nèi)其他地方再買一套房子了。”

漲價底氣何來？曾是地王項目 市場火爆撐腰

　　建發(fā)·央璽售價一路大漲，底氣何在？

　　據(jù)了解，建發(fā)·央璽所在的五緣灣片區(qū)2013P15地塊，在2013年12月30日拍出的樓面價高達29935.48元/平方米，刷新了2007年五緣灣國貿(mào)天琴灣17533元/平方米的地王紀錄。這也是目前廈門土地樓面價最高紀錄。

　　此外，建發(fā)·央璽項目緊鄰廈門五緣第二實驗學校，雙十中學、湖里實驗中學、五緣第二實驗幼兒園等名校教育資源;毗鄰萬達廣場、樂都匯等純熟商圈;又有弘愛醫(yī)院和中山醫(yī)院廈門分院等醫(yī)療配套;此外，五緣灣濕地公園、五緣灣游艇碼頭近在咫尺。

　　“自從該地塊出讓后，廈門島內(nèi)就再無商住用地出讓，這也讓島內(nèi)的新建商品住宅市場越發(fā)緊俏。”藍火置業(yè)總經(jīng)理鐘國發(fā)表示，在這樣的背景下，出現(xiàn)了一些開發(fā)商“捂盤惜售”的現(xiàn)象，明明可以很快賣完清盤，卻特意分為更多期開盤，坐等房價上漲。

　　鐘國發(fā)并表示，目前火爆的廈門樓市給了開發(fā)商漲價的底氣，如果不好賣商家也不敢這樣。”這才是廈門島內(nèi)房價不斷上漲的真接原因。““建發(fā)·央璽這次一漲價，直接拔高了所在區(qū)域的整體房價。”五緣灣的一家房業(yè)中介機構人士表示，這幾天就有部分二手房業(yè)主要求加價。

　　房子就買在距離建發(fā)·央璽幾百米處另一樓盤的林先生就表示，建發(fā)·央璽漲價了，自己的房子也要跟著升值，如果要賣每平方米肯定得漲個幾千元。

高房價惹的禍？廈門成年輕人流出率最高二線城市

　　其實，不只是建發(fā)·央璽，自從4月份同安區(qū)2016TP02地塊拍出2.5萬元/平方米的島外樓面價新高之后，廈門樓市一時間可謂漲聲四起。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，4月首場土拍后廈門漲價的樓盤共有34個，其中2016TP02地塊所在地同安最多，共有10個；集美7個次之；湖里、翔安分別有6個、5個；海滄也有4席入圍；思明因僅有2個而位居末尾。不僅漲價樓盤多，漲價幅度更是夸張，單價幾千的漲幅已成常態(tài)——個別島外樓盤甚至單價漲幅達到1萬元！

　　導報記者了解到，目前思明區(qū)房價主力價格區(qū)域在每平方米3萬元至5萬元不等，比如檳榔一帶較新的房源，價格差不多快5萬元/平方米，距離傳統(tǒng)市中心較遠或較老的房源，價格則在3萬元左右。而在海滄、集美，新開樓盤均價每平方米都差不多在2萬多元，部分樓盤逼近3萬元。同安區(qū)、翔安區(qū)則在2萬元左右。“現(xiàn)在已出現(xiàn)了廈門房價‘853’的說法，即島內(nèi)房價每平方米8萬元，集美海滄5萬元，同安翔安3萬元。”廈門均和評估董事長王崎表示，近來廈門房價確實漲得很快，成交量也回升許多，“但這不能武斷地說因為某次土地拍賣就助長了房價。最終房價的趨勢還是需要依據(jù)市場情況，廈門樓市終究要回歸理性”。

　　值得注意的是，日前騰訊發(fā)布的《2016全國城市年輕指數(shù)報告》顯示，廈門年輕人口流出率為37.26%，成為流出率最高的二線城市。

　　此次大數(shù)據(jù)調(diào)查范圍，以該網(wǎng)站平臺數(shù)據(jù)為基準，覆蓋中國近300座城市中16-35歲的年輕用戶群體，通過分析城市年輕群體占比，及其在城市間的流動比率等多項數(shù)據(jù)緯度，綜合分析加權算出城市的年輕指數(shù)。

　　那些大好青年為什么選擇放棄有著“海上花園”美譽的廈門？有網(wǎng)友酸楚地表示，廈門再宜居，作為一個屌絲青年，你住得起？