如果再對(duì)比建發(fā)·央璽去年的銷(xiāo)售價(jià)格，那一套房的差價(jià)更是高達(dá)數(shù)百萬(wàn)，令人咋舌。
市民小陳告訴導(dǎo)報(bào)記者，去年下半年自己買(mǎi)的時(shí)候，該樓盤(pán)的價(jià)格為47000元/平方米左右，現(xiàn)在直接漲到快7萬(wàn)元。“這中間漲價(jià)的錢(qián)，幾乎可以在島內(nèi)其他地方再買(mǎi)一套房子了。”
漲價(jià)底氣何來(lái)？曾是地王項(xiàng)目 市場(chǎng)火爆撐腰
建發(fā)·央璽售價(jià)一路大漲，底氣何在？
據(jù)了解，建發(fā)·央璽所在的五緣灣片區(qū)2013P15地塊，在2013年12月30日拍出的樓面價(jià)高達(dá)29935.48元/平方米，刷新了2007年五緣灣國(guó)貿(mào)天琴灣17533元/平方米的地王紀(jì)錄。這也是目前廈門(mén)土地樓面價(jià)最高紀(jì)錄。
此外，建發(fā)·央璽項(xiàng)目緊鄰廈門(mén)五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，雙十中學(xué)、湖里實(shí)驗(yàn)中學(xué)、五緣第二實(shí)驗(yàn)幼兒園等名校教育資源;毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、樂(lè)都匯等純熟商圈;又有弘愛(ài)醫(yī)院和中山醫(yī)院廈門(mén)分院等醫(yī)療配套;此外，五緣灣濕地公園、五緣灣游艇碼頭近在咫尺。
“自從該地塊出讓后，廈門(mén)島內(nèi)就再無(wú)商住用地出讓?zhuān)@也讓?shí)u內(nèi)的新建商品住宅市場(chǎng)越發(fā)緊俏。”藍(lán)火置業(yè)總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)表示，在這樣的背景下，出現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的現(xiàn)象，明明可以很快賣(mài)完清盤(pán)，卻特意分為更多期開(kāi)盤(pán)，坐等房?jī)r(jià)上漲。
鐘國(guó)發(fā)并表示，目前火爆的廈門(mén)樓市給了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣，如果不好賣(mài)商家也不敢這樣。”這才是廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià)不斷上漲的真接原因。““建發(fā)·央璽這次一漲價(jià)，直接拔高了所在區(qū)域的整體房?jī)r(jià)。”五緣灣的一家房業(yè)中介機(jī)構(gòu)人士表示，這幾天就有部分二手房業(yè)主要求加價(jià)。
房子就買(mǎi)在距離建發(fā)·央璽幾百米處另一樓盤(pán)的林先生就表示，建發(fā)·央璽漲價(jià)了，自己的房子也要跟著升值，如果要賣(mài)每平方米肯定得漲個(gè)幾千元。
高房?jī)r(jià)惹的禍？廈門(mén)成年輕人流出率最高二線城市
其實(shí)，不只是建發(fā)·央璽，自從4月份同安區(qū)2016TP02地塊拍出2.5萬(wàn)元/平方米的島外樓面價(jià)新高之后，廈門(mén)樓市一時(shí)間可謂漲聲四起。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月首場(chǎng)土拍后廈門(mén)漲價(jià)的樓盤(pán)共有34個(gè)，其中2016TP02地塊所在地同安最多，共有10個(gè)；集美7個(gè)次之；湖里、翔安分別有6個(gè)、5個(gè)；海滄也有4席入圍；思明因僅有2個(gè)而位居末尾。不僅漲價(jià)樓盤(pán)多，漲價(jià)幅度更是夸張，單價(jià)幾千的漲幅已成常態(tài)——個(gè)別島外樓盤(pán)甚至單價(jià)漲幅達(dá)到1萬(wàn)元！
導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前思明區(qū)房?jī)r(jià)主力價(jià)格區(qū)域在每平方米3萬(wàn)元至5萬(wàn)元不等，比如檳榔一帶較新的房源，價(jià)格差不多快5萬(wàn)元/平方米，距離傳統(tǒng)市中心較遠(yuǎn)或較老的房源，價(jià)格則在3萬(wàn)元左右。而在海滄、集美，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)每平方米都差不多在2萬(wàn)多元，部分樓盤(pán)逼近3萬(wàn)元。同安區(qū)、翔安區(qū)則在2萬(wàn)元左右。“現(xiàn)在已出現(xiàn)了廈門(mén)房?jī)r(jià)‘853’的說(shuō)法，即島內(nèi)房?jī)r(jià)每平方米8萬(wàn)元，集美海滄5萬(wàn)元，同安翔安3萬(wàn)元。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，近來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)漲得很快，成交量也回升許多，“但這不能武斷地說(shuō)因?yàn)槟炒瓮恋嘏馁u(mài)就助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)。最終房?jī)r(jià)的趨勢(shì)還是需要依據(jù)市場(chǎng)情況，廈門(mén)樓市終究要回歸理性”。
值得注意的是，日前騰訊發(fā)布的《2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告》顯示，廈門(mén)年輕人口流出率為37.26%，成為流出率最高的二線城市。
此次大數(shù)據(jù)調(diào)查范圍，以該網(wǎng)站平臺(tái)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，覆蓋中國(guó)近300座城市中16-35歲的年輕用戶群體，通過(guò)分析城市年輕群體占比，及其在城市間的流動(dòng)比率等多項(xiàng)數(shù)據(jù)緯度，綜合分析加權(quán)算出城市的年輕指數(shù)。
那些大好青年為什么選擇放棄有著“海上花園”美譽(yù)的廈門(mén)？有網(wǎng)友酸楚地表示，廈門(mén)再宜居，作為一個(gè)屌絲青年，你住得起？
