●首次采用“限地價、競配建”的競價規(guī)則

●無償配建居住建筑面積6.35萬平方米

　　臺海網(wǎng)12月15日訊 （海峽導報記者 鐘榕華 余健平/文 陳巧思/圖）昨日，廈門市國土房產(chǎn)局舉行今年第四次商住用地拍賣會，公開出讓海滄區(qū)H2016P02、H2016P03和同安區(qū)T2016P02三幅地塊。本次拍賣吸引了建發(fā)、特工、海投、聯(lián)發(fā)、華潤、保利、中海、招商、萬科、龍湖、首開、世茂、禹洲、中駿共計14家開發(fā)企業(yè)參與競逐。

　　最終，海滄馬鑾灣新城H2016P02地塊由廈門海投房地產(chǎn)有限公司以總價19.83億元、無償配建居住建筑面積11500平方米競得；海滄南部新城H2016P03地塊由廈門海投房地產(chǎn)有限公司以總價57億元、無償配建居住建筑面積39000平方米競得；同安老城區(qū)T2016P02地塊由中海地產(chǎn)集團有限公司以總價29.64億元、無償配建居住建筑面積13000平方米競得。

新規(guī)則 嚴調(diào)控 重監(jiān)管

　　本次出讓活動是今年廈門實施“限貸”和“限購”新政之后的首場土地拍賣會，也是廈門土地市場首次采用“限地價、競配建”的競價規(guī)則。按照出讓條件要求，每幅地塊均明確設置了價格上限，當現(xiàn)場競價達到價格上限時，轉(zhuǎn)為競報“無償移交政府的居住建筑面積”，競報面積最高者為競得人。由于開發(fā)商歷來看好廈門房地產(chǎn)市場，此次出讓的三幅地塊均達到最高限價，最終通過“競配建”決出競得人。

　　此外，根據(jù)出讓文件要求，本次拍賣會結(jié)束后，廈門市銀監(jiān)局、中國人民銀行廈門中心支行等部門，將聯(lián)合對競得人的土地出讓金和競買保證金來源進行審查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，將取消競得資格、解除出讓合同、沒收競買保證金。

已供宅地277.56萬平方米

全年將突破300萬平方米

　　為緩解開發(fā)商的拿地需求和廣大市民的剛性和改善購房需求，2016年以來，廈門不斷加強土地收儲力度，加快土地供應節(jié)奏，加大土地供應量。

　　據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局介紹，今年廈門全市已經(jīng)供應各類住宅用地24宗，土地面積104.53公頃，建筑面積277.56萬平方米。如果算上將于12月23日出讓的4宗商住用地，土地面積15.09公頃，建筑面積34.91萬平方米，全部出讓成功的話，今年廈門各類住宅用地供應建筑面積將突破300萬平方米。

　　除了集中式、成批量向市場供應商品住宅用地外，廈門市還努力加大保障性住房、公租房用地的供應，加快構(gòu)建立體式、多渠道的住房保障網(wǎng)，以滿足全市多層次人群的住房剛性需求。今年廈門市已供應各類保障性住房、公共租賃房用地34.48公頃，建筑面積133.98萬平方米，當前正在辦理手續(xù)的保障性住房項目用地面積34.65公頃。

　　廈門市國土房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示，“加上前一兩年已經(jīng)出讓的土地數(shù)量，以及今年以來陸續(xù)推出的這些用地，今后較長一段時間內(nèi)，廈門商品房供應比較充足，能確保有序開發(fā)運行”。

　　對于這次土地拍賣會，業(yè)內(nèi)人士則認為，參與競逐的開發(fā)商數(shù)量對比前幾輪土拍會有所減少，拿地更加理性，在調(diào)控的影響下，廈門房地產(chǎn)將回歸理性，更加平穩(wěn)健康。