如此慘淡的行情下，廈門市場寫字樓的供應量仍在持續(xù)增加，2017年，廈門仍將迎來84.5萬㎡的巨量供應，這相當于2016年新增供應量的近8倍。其中，51.5 萬㎡的新增供應將扎堆兩岸金融中心，新增供應將超過25.3 萬㎡現(xiàn)有存量的兩倍。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，未來五年廈門將新增248萬㎡寫字樓，是2017年底存量91.4萬㎡的2.7倍。
對此，有業(yè)內(nèi)人士預計，供應充足而需求卻相對低迷，加上一些大型企業(yè)總部外遷、P2P退租潮等的影響，廈門寫字樓明顯過剩，未來將處于疲軟狀態(tài)。
未來租金或不升反降
根據(jù)高力國際最新發(fā)布的《華東區(qū)物業(yè)市場2016年回顧及2017年展望》報告，南京、杭州、武漢、蘇州以及廈門五座城市的寫字樓租金，分別為4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，廈門的寫字樓租金最便宜。
雖然五個城市中，廈門寫字樓的租金最低，但未來仍沒有上漲的動力。
因2016年廈門的寫字樓供應量大幅增加，而且多數(shù)項目集中在五緣灣、海滄等新興區(qū)域，預計此類租金將低于全市平均租金，此外，大量的新增供應將對租金增長構成下行壓力。
昨日，廈門禾祥東一家房產(chǎn)中介公司從業(yè)近十年的資深經(jīng)紀人陳先生給導報記者算了一筆賬：按照2015年-2016年寫字樓的平均去化速度約6萬㎡/年，今年新增的84萬㎡寫字樓需要14年的時間來“消化”。而如果要消化未來五年新增248萬㎡，則需要41年的時間。
陳先生表示，2016年以來，自己所在公司主要專攻住宅市場，幾乎沒怎么做寫字樓出租業(yè)務。“很多寫字樓出租房源都是送上門的，我們很少主動去找寫字樓房源。”
陳先生預計，由于經(jīng)濟持續(xù)低迷，退租的公司不少，加上供應量大增，今年寫字樓租賃生意料將難做，寫字樓銷售預計也不會火爆。
