成交無量，房?jī)r(jià)卻有地價(jià)支撐

　　沒有成交量，價(jià)格就有一定的下調(diào)空間。然而，購房者到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，除了投資客降價(jià)拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優(yōu)質(zhì)房源非常少，且價(jià)格不降反升。“究其原因，是目前的地價(jià)給了二手房房?jī)r(jià)支撐。”剛需小楊說，一手房被政府限價(jià)，相比去年基本沒有漲，二手房的價(jià)格和一手房已經(jīng)形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象，目前二手房成交量這么低，但大多數(shù)房子價(jià)格依然堅(jiān)挺，主要是因?yàn)榇蠹叶伎粗屡某龅牡貎r(jià)，“同安的明面樓面價(jià)已經(jīng)3.1萬元/平方米了，你讓大家怎么相信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢？”

　　其實(shí)，小楊代表了大部分觀望者的心聲，雖然地價(jià)不能代表房?jī)r(jià)，但確實(shí)能對(duì)二手房?jī)r(jià)起到支撐作用。

　　事實(shí)上，除了職業(yè)的炒房客外，也有不少中產(chǎn)階級(jí)家庭將廈門的房產(chǎn)作為一項(xiàng)重要投資。“我們沒有撬動(dòng)很大的杠桿，資金流也都是在自己能承受的范圍內(nèi)，目前市場(chǎng)是迅速冷卻了，但我們也不會(huì)賣，已準(zhǔn)備好至少扛三年。”一位黃先生向?qū)?bào)記者透露，身邊朋友在廈門有三五套房子的太多了，都打算和調(diào)控政策打“持久戰(zhàn)”，“以目前廈門拍出的地價(jià)，以及未來五年的規(guī)劃看，廈門樓市依然被長(zhǎng)期看好”。

買投資客的“降價(jià)房”需謹(jǐn)慎

　　好房源價(jià)格堅(jiān)挺，那么狂降幾十萬、上百萬元的房子能不能買？這些“降價(jià)房”背后的真相，剛需一定得了解。“目前在穩(wěn)定出售的房源，大部分是投資客的房子。”蓮坂附近的中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者，這些房源最近降價(jià)空間比較大，但消化的周期也不斷加長(zhǎng)。“新政前，這些房源坐地起價(jià)還被‘秒殺’，如今投資客將價(jià)格一降再降也不好脫手，至少都要賣一到兩周。”小劉說。

　　同樣在頻發(fā)降價(jià)房源的中介小周說，聚集在熱門商圈地帶，又沒有品質(zhì)支撐的樓盤中的小戶型是炒房的“重災(zāi)區(qū)”，比如火車站周邊、江頭、仙岳路一帶的單身公寓，從去年年底到今年3月份，每平方米被炒房客加價(jià)一萬元以上。“雖然這些地段都很好，但有些房源的品質(zhì)確實(shí)比較差。”小周直言，比如客廳的窗戶開在走廊，戶型不方正，只有單面采光又朝北等等。在瘋狂的時(shí)候，只要是有房子大家都買，顧不上考慮它的缺陷。現(xiàn)在投資客降價(jià)賣，其實(shí)并沒有虧本，只是把原來跳漲的價(jià)格慢慢降罷了，但剛需購買這些房源的時(shí)候一定要注重房源本身的品質(zhì)。同時(shí)，小周還透露，不少投資客拋售的房源已被公證過兩次以上，這種背景的房子，銀行已不給貸款了，買房一定要了解清楚了再簽合同，以免產(chǎn)生糾紛。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)上也有一些置換型客戶的降價(jià)房。“換房子的房東無非也是在與時(shí)間賽跑，尋求兩邊的平衡和利益最大化，如果有看到質(zhì)量不錯(cuò)又低于周邊地價(jià)的房子，可以入手。”小周建議。