臺(tái)海網(wǎng)7月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕/文 常海軍/圖）繼思明南路沃爾瑪關(guān)門后，廈門零售業(yè)又有新動(dòng)向。10萬(wàn)住戶集中的祥店，沒(méi)有大型購(gòu)物廣場(chǎng)的時(shí)代，將要終結(jié)。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者獲悉，自前年年初人人樂(lè)超市退出祥店，祥店社區(qū)居民一直為“家門口沒(méi)有購(gòu)物中心”而苦惱，如今，一個(gè)針對(duì)祥店社區(qū)的購(gòu)物廣場(chǎng)即將面市，定位只做祥店社區(qū)生意，而且還把菜市場(chǎng)搬到了購(gòu)物中心里面。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，像祥店購(gòu)物中心、萬(wàn)科里這樣的“社區(qū)化”購(gòu)物中心，在廈門漸成氣候，廈門零售業(yè)的更新升級(jí)，則印證了業(yè)界關(guān)于“零售業(yè)結(jié)構(gòu)性回暖”的預(yù)測(cè)。

祥店人人樂(lè)有了接盤者

　　最近一段時(shí)間，廈門零售業(yè)可謂暗流涌動(dòng)：那邊，思明南路沃爾瑪關(guān)門，誰(shuí)來(lái)接盤還是未知數(shù)；這邊，人人樂(lè)撤出近兩年的祥店，即將迎來(lái)“新主人”——祥店購(gòu)物中心。

　　對(duì)做商業(yè)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，祥店算是個(gè)“符合標(biāo)準(zhǔn)”的地方：周邊10萬(wàn)居民，毗鄰中醫(yī)院，沒(méi)有其他的大型集中商業(yè)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。但是，就是這樣一個(gè)“看起來(lái)很適合做商業(yè)”的地方，自從前年年初人人樂(lè)關(guān)門之后，集中的商業(yè)綜合體卻成了空白。

　　在商業(yè)人士看來(lái)，人人樂(lè)敗北祥店，說(shuō)到底還是定位的問(wèn)題，而即將面市的祥店購(gòu)物中心，正是在定位上做足了文章。

　　據(jù)介紹，祥店購(gòu)物中心總建筑面積12000多平方米，定位“只做祥店社區(qū)生意”，集合品牌小餐飲、服飾百貨、超市、咖啡休閑、美甲美發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體，旨在解決祥店社區(qū)居民買菜、購(gòu)物、休閑、生活等基本需求。

　　值得一提的是，祥店購(gòu)物中心還打算辟出空間做農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。“開在購(gòu)物中心里的菜市場(chǎng)，在廈門還是第一個(gè)。”祥店購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)計(jì)劃1000平方米，除了有中央空調(diào)、干凈舒適外，和其他菜市場(chǎng)沒(méi)有兩樣。

　　據(jù)了解，祥店購(gòu)物中心目前已啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)明年元旦正式與社區(qū)居民見(jiàn)面。

購(gòu)物中心也流行“社區(qū)化”

　　事實(shí)上，像祥店購(gòu)物中心這樣，改變“大而全”、轉(zhuǎn)做“小而美”，購(gòu)物中心收回眼光定位社區(qū)化的思路正在廈門商界蔓延。

　　在湖里區(qū)，總建筑2萬(wàn)多平方米的天呈商業(yè)中心，定位鄰里社區(qū)消費(fèi)，引入夏商民興超市、豪客來(lái)、舌鑒1號(hào)江湖菜、二娃川菜等業(yè)態(tài)，目前運(yùn)營(yíng)良好、客流穩(wěn)定。

　　在集美區(qū)，杏林的萬(wàn)科里，如今成為周邊居民消費(fèi)的首選去處。定位社區(qū)型吃喝玩樂(lè)購(gòu)物空間，萬(wàn)科里集合了美食、零售、超市、影院、親子和生活管家等服務(wù)，主打“步行15分鐘可達(dá)的便民生活圈”。

　　資深商業(yè)地產(chǎn)人士、廈門尚德行房產(chǎn)代理公司策劃總監(jiān)郭文杰認(rèn)為，購(gòu)物中心正取代傳統(tǒng)自發(fā)商業(yè)街區(qū)，成為城市居民主要消費(fèi)場(chǎng)所。而購(gòu)物中心里，都市型購(gòu)物中心數(shù)量有限，區(qū)域型購(gòu)物中心也受限于場(chǎng)所、停車的問(wèn)題數(shù)量有限，隨著城市人群不斷集聚、消費(fèi)量不斷增加、消費(fèi)形式不斷多樣化，社區(qū)化購(gòu)物中心將越來(lái)越多。

　　導(dǎo)報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，廈門已進(jìn)入社區(qū)購(gòu)物中心時(shí)代，購(gòu)物中心社區(qū)化漸成氣候，比如松柏悅享中心、七星路樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中心、五緣灣灣悅城、南山路天呈商業(yè)中心、集美大橋新華都購(gòu)物廣場(chǎng)等都是典型社區(qū)型購(gòu)物中心。

市場(chǎng)觀察

實(shí)體零售業(yè)回暖初現(xiàn)苗頭

　　都說(shuō)實(shí)體零售業(yè)“垂死掙扎”，可是社區(qū)購(gòu)物中心卻越開越多，難道零售業(yè)“寒冬”已經(jīng)過(guò)去？

　　“你周末到購(gòu)物廣場(chǎng)去看看，幾乎都是人潮如織，尤其是餐飲業(yè)，火爆程度遠(yuǎn)超出想象。”郭文杰說(shuō)，隨著零售業(yè)線上線下不斷融合，零售業(yè)回暖的苗頭已非常清晰。

　　不僅是廈門，本月初，商務(wù)部發(fā)布《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016/2017年）》顯示，截至去年年底，我國(guó)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)單位共有1811.91萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)5.2%，下半年以來(lái)，大型零售企業(yè)銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，實(shí)體零售出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象。

　　該報(bào)告指出，去年至今，我國(guó)零售業(yè)銷售增長(zhǎng)提速，2300家典型零售企業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)4.1%；企業(yè)盈利能力增強(qiáng)，零售企業(yè)利潤(rùn)總額較去年同期提高14.3個(gè)百分點(diǎn)，回暖態(tài)勢(shì)凸顯。

　　廈門商業(yè)聯(lián)合會(huì)人員表示，去年下半年至今，實(shí)體業(yè)態(tài)銷售開始好轉(zhuǎn)，專賣店、超市銷售額均有5%左右的增長(zhǎng)，連百貨店銷售額都出現(xiàn)小幅上升。

　　郭文杰也說(shuō)，去年至今，零售企業(yè)的開店意愿增強(qiáng)不少，比如祥店購(gòu)物中心，目前就有天虹、中閩百匯、永輝等30多家超市在洽談。