8月份，廈門共計成交二手房2090套，面積20.8萬平方米。其中，二手住宅成交1251套，面積13萬平方米，與上月基本持平，同比下降66%。1-8月份，廈門二手房累計成交面積292.5萬平方米，同比下降38%，二手住宅累計成交面積225.1萬平方米，同比下降44%。

　　由此可見，8月廈門商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)量、商品住宅銷售量、二手住宅成交量三大關(guān)鍵指標(biāo)，環(huán)比同比全面下降。

中介嘆苦

房子賣不動，學(xué)區(qū)房也降價

　　新房銷售數(shù)據(jù)不理想，或許還可歸于開發(fā)商推盤數(shù)量少、政策把控嚴(yán)等因素。而二手房市場的低迷，就如樓市的一張晴雨表，是冷還是熱，數(shù)據(jù)了然。

　　新政之后，廈門二手房成交量銳減，近兩個月，二手住宅日均成交在50套左右徘徊。有價無市的局面，也漸漸將房價拉低。據(jù)統(tǒng)計，4-7月，廈門二手房價格同比下跌1.7%，跌幅排名全國第二。

　　不少市民發(fā)現(xiàn)，隨著樓市的低迷，如今中介來電的語氣也出現(xiàn)大變。“以前樓市火爆時，中介在電話里會說，某小區(qū)有一套好房子，晚上業(yè)主有空，目前已經(jīng)有幾十組客戶在排隊看房了，再不下手明天還要漲價。而最近這幾個月，中介來電都說，某小區(qū)業(yè)主急售，比市場價低很多，價格還可以談，有興趣嗎?”市民黃先生總結(jié)道，觀察中介的動態(tài)就可以大概知道樓市是冷是熱了。

　　二手房賣不動，歷來價格堅挺的學(xué)區(qū)房交易情況又如何呢？“市場遇冷，學(xué)區(qū)房也一樣挺不住。”鏈家中介小劉告訴導(dǎo)報記者，上個月，位于濱北片區(qū)的一套小戶型學(xué)區(qū)房，可派位外國語學(xué)校。要放在以前根本不愁賣，可這次卻以很低的價格成了。“明面上看小區(qū)業(yè)主報價基本都在6.5萬元/平方米左右，但是根本賣不動，成交的那套價格是5.7萬元/平方米。”

業(yè)內(nèi)論市

“金九銀十”或旺季不旺

　　從8月初開始，廈門新房市場就出現(xiàn)了一股推盤高潮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份廈門新房市場共有5個項目推盤，海滄2個，同安2個，集美1個。推盤均價在每平方米2.18萬元至4.7萬元之間。另外，“金九銀十”廈門共有12盤入市，同安、集美各4盤，翔安2盤，島內(nèi)和湖里各1盤。

　　與以往不同的是，新推樓盤的價格并未見上漲。以集美熱盤世茂璀璨天成為例，該樓盤預(yù)計在9月中旬推出約105平方米至125平方米的S級復(fù)式，均價在4萬元/平方米，與去年該樓盤的價格持平，由此可見，新房價格依然被政府嚴(yán)控。“新房價格被‘控死’，二手房價格倒掛明顯，這讓大部分購房者更清晰地看到新房的性價比與二手房的市場泡沫。”對此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，就算接下來兩個月房企集中推盤，去化理想，也很難帶動二手房的交易量，二手房市場還將持續(xù)低迷。

　　“樓市調(diào)控政策沒有絲毫放松的跡象，投資客節(jié)節(jié)敗退，剛需購房熱情不高，今年樓市的‘金九銀十’或許將在平淡中度過。”上述業(yè)者表示。