房貸利率提高對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房族心理有影響
“我們現(xiàn)在的額度也緊張了。”昨天，一位銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，不過(guò)，有的銀行提價(jià)可能只是短期政策，也許明年初額度寬松了，又會(huì)出現(xiàn)利率折扣。
房貸利率從基準(zhǔn)提到上浮5%，房貸族的按揭會(huì)增加多少？以200萬(wàn)元房貸為例，貸款期限20年、采取等額本息還款法，若是按人行基準(zhǔn)利率（5年期以上貸款年利率4.9%）計(jì)算，每月按揭款13088.88元，累計(jì)支付利息1141331.44元；若是按基準(zhǔn)利率上浮5%（即年利率5.145%），每月按揭款13359.84元，累計(jì)支付利息1206362.03元。也就是說(shuō)，后者比前者的月按揭款增加了270.96元，利息總額增加了65030.59元。
這樣的增幅看似不多，但要是累加幾次提價(jià)的增幅，還是會(huì)對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房族的心理產(chǎn)生影響。
從銀行方面來(lái)看，近年來(lái)房貸的利率折扣越來(lái)越少，融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，在額度管得比較嚴(yán)格的情況下，銀行對(duì)房貸已經(jīng)沒(méi)有之前那么熱衷了。一是房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)有限，二是政策管控多。目前銀行對(duì)其他利潤(rùn)高、資金回籠快的貸款產(chǎn)品興趣更高。
