房貸利率提高對準購房族心理有影響
“我們現(xiàn)在的額度也緊張了。”昨天,一位銀行人士告訴導(dǎo)報記者,不過,有的銀行提價可能只是短期政策,也許明年初額度寬松了,又會出現(xiàn)利率折扣。
房貸利率從基準提到上浮5%,房貸族的按揭會增加多少?以200萬元房貸為例,貸款期限20年、采取等額本息還款法,若是按人行基準利率(5年期以上貸款年利率4.9%)計算,每月按揭款13088.88元,累計支付利息1141331.44元;若是按基準利率上浮5%(即年利率5.145%),每月按揭款13359.84元,累計支付利息1206362.03元。也就是說,后者比前者的月按揭款增加了270.96元,利息總額增加了65030.59元。
這樣的增幅看似不多,但要是累加幾次提價的增幅,還是會對準購房族的心理產(chǎn)生影響。
從銀行方面來看,近年來房貸的利率折扣越來越少,融360房貸分析師李唯一認為,在額度管得比較嚴格的情況下,銀行對房貸已經(jīng)沒有之前那么熱衷了。一是房貸業(yè)務(wù)的利潤有限,二是政策管控多。目前銀行對其他利潤高、資金回籠快的貸款產(chǎn)品興趣更高。
