臺(tái)海網(wǎng)12月30日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 沈威/圖）昨日上午，2017年廈門最后一次商住用地拍賣開槌，島外兩幅商品住宅地塊成功出讓，兩地塊總用地面積2.03公頃，總建筑面積4.67萬平方米，總成交價(jià)9.69億元，平均樓面價(jià)20772元/平方米。

　　本次拍賣繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”規(guī)則出讓，并且要求項(xiàng)目須一次性申請(qǐng)預(yù)售、一次性全部對(duì)外公開銷售。據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心分析，本場(chǎng)拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)過程總體保持理性，開發(fā)企業(yè)舉牌競(jìng)價(jià)十分謹(jǐn)慎，競(jìng)價(jià)不溫不火，最終地塊均未達(dá)到競(jìng)價(jià)上限而成交。

拍走兩塊地的都是“新面孔”

　　昨日出讓的兩塊商住用地均位于島外，分別是集美灌口J2017P02和翔安馬巷X2017P06，兩地塊交通條件良好、商業(yè)配套較為成熟、基礎(chǔ)教育資源豐富、規(guī)劃發(fā)展前景可觀，吸引了包括雅居樂、旭輝、富力、中駿、禹洲、國(guó)貿(mào)翔投聯(lián)合體、廈門特工、鑫景地、華鑫通等9家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)逐。最終，兩塊地都被“新面孔”拿下。

　　其中，J2017P02地塊位于集美區(qū)金龍東路與橫二路交叉口西側(cè)，土地面積1.23公頃，建筑面積2.76萬平方米，由福州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.23億元（樓面價(jià)26377元/平方米）競(jìng)得，溢價(jià)率32%，同時(shí)應(yīng)無償移交政府生鮮超市便利店200平方米、開閉所160平方米。

　　X2017P06地塊位于翔安區(qū)舫山東路南側(cè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)，土地面積0.81公頃，建筑面積1.94萬平方米，由上海旭穆商務(wù)咨詢有限公司以2.46億元（樓面價(jià)12786元/平方米）競(jìng)得，溢價(jià)率12%。值得一提的是，該地塊還應(yīng)向政府無償移交商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)7700平方米、社區(qū)書店300平方米、開閉所160平方米，扣除這些面積后的實(shí)際樓面價(jià)約22000元/平方米，保持在合理的價(jià)格區(qū)間。

　　這是富力首次在廈門拿地，也是旭輝（原永升）時(shí)隔多年后再次進(jìn)入廈門，也從側(cè)面說明開發(fā)企業(yè)對(duì)廈門發(fā)展預(yù)期持續(xù)看好。

全年共出讓30宗商住用地

　　據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年廈門市共出讓經(jīng)營(yíng)性用地45宗，其中商住用地30宗，同比去年大幅度增加；如再加上地鐵社區(qū)、保障性住房用地，已完成年度供地計(jì)劃。

　　從商住用地分布情況來看，翔安、同安兩區(qū)依然是本年度商住用地的主要供應(yīng)大戶，合計(jì)占全市商住用地供應(yīng)70%以上。近年來，廈門市供地重心持續(xù)向同安、翔安等島外新城傾斜，目前環(huán)東海域新城、馬鑾灣新城、翔安南部新城等區(qū)域聚集了豐富的商品住宅房源，有力保障了住宅用地供應(yīng)與商品住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，也為這些區(qū)域未來的發(fā)展埋下伏筆，為廈門市跨島發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)增添助力。

　　而縱觀2017年，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度依舊不減，在一系列調(diào)控組合拳的效應(yīng)下，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)炒作行為得到有效遏制，開發(fā)企業(yè)拿地也愈加謹(jǐn)慎理性，土地市場(chǎng)較長(zhǎng)時(shí)間保持著“理性競(jìng)拍、地價(jià)平穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，商品住宅用地的成交價(jià)格已趨穩(wěn)定，“地王”現(xiàn)象銷聲匿跡。