臺(tái)海網(wǎng)3月10日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華/文 常海軍/圖）“節(jié)前聽(tīng)中介說(shuō)房貸利率漲了，這兩天一問(wèn)，又降下來(lái)了。怎么回事？不是很多城市都在傳房貸漲價(jià)嗎？”唐女士最近在看房，對(duì)房貸市場(chǎng)的消息很是上心，最近媒體紛傳的外地首套房貸利率上漲讓她捏了一把汗。

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分銀行春節(jié)前對(duì)首套房貸利率調(diào)整為上浮10%，不過(guò)或因額度寬松、樓市冷清等原因，節(jié)后又回歸到基準(zhǔn)利率，也有個(gè)別銀行表示個(gè)人住房按揭沒(méi)額度，已暫停房貸。

現(xiàn)象 利率上浮10%又回落

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，廈門多家大型銀行在節(jié)前都有漲價(jià)動(dòng)作，首套房貸利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不過(guò)，節(jié)后又漸次調(diào)回到最低基準(zhǔn)利率，也就是不打折、不上浮。“如果不碰到月底、季末，各項(xiàng)手續(xù)辦完，一周就能放款。”一位客戶經(jīng)理表示，目前的額度還好，放款速度相對(duì)較快。導(dǎo)報(bào)記者從多家大銀行的支行經(jīng)理獲悉，情況類似，順利的話，放款時(shí)間從一周到半個(gè)月。

　　在多家銀行按兵不動(dòng)的同時(shí)，也有個(gè)別銀行暫停了個(gè)人房貸按揭。“沒(méi)有額度了，按揭貸款暫時(shí)不做，抵押貸還可以做。”導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了中信銀行的兩個(gè)支行，都稱該行在廈門的個(gè)人房貸已暫停。

　　央行的5年以上貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%，假如上浮10%，就是5.39%。以100萬(wàn)元、20年商業(yè)貸款計(jì)算，若采取等額本息還款法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的話，月供款6544元，累計(jì)利息總額570665元；利率上浮10%的話，月供款6817元，累計(jì)利息總額636054元。

探因 額度寬松、市場(chǎng)冷清

　　年后，北京以及部分二線城市都傳出房貸利率普遍上調(diào)，而廈門怎么反其道而行？“說(shuō)明額度松了啊。存款額度充足，才可能貸款額度充足。存款不夠，就要高息攬存，貸款價(jià)格就要水漲船高。”一位銀行業(yè)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　這位人士說(shuō)，多個(gè)二線城市最低都要上浮10%，更離譜的對(duì)首套房貸利率要上浮20%，廈門市場(chǎng)還算好的。“這可能也與樓市新政后二手房成交低迷有關(guān)，不敢輕易漲價(jià)。”

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。但自去年年底開(kāi)始，房貸利率上漲幅度相比之前放緩了許多。

　　融360分析師認(rèn)為，在調(diào)控的大背景下，銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)受到很大限制，未來(lái)減少房貸支持實(shí)體將是大趨勢(shì)。