不少小戶型的成交價(jià)相對(duì)更低。

　　換到更優(yōu)秀的社區(qū)居住是不少人的目標(biāo)。

臺(tái)海網(wǎng)7月26日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 小房換大房、樓梯房換電梯房、島內(nèi)外互換……近兩個(gè)月，廈門二手房市場(chǎng)迎來一波換房高峰。記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于置換需求的集中釋放，“被換”的小戶型單價(jià)更低、中大戶型成交迅速。業(yè)內(nèi)人士指出，近期房?jī)r(jià)穩(wěn)定、房源選擇余地大，對(duì)于置換客戶來講，現(xiàn)在或是最佳時(shí)機(jī)。

　　小戶型更難賣

　　曾經(jīng)，小戶型因“總價(jià)低”成為“最不愁賣”的房子，單價(jià)也會(huì)略高于大戶型。然而，此現(xiàn)象正在悄然逆轉(zhuǎn)，個(gè)別小戶型需低于市場(chǎng)價(jià)才容易賣出去。

　　上個(gè)月，孟小姐將新景園80平方米兩房以4萬元/平方米賣掉，同月，同小區(qū)126平方米三房則賣了4.5萬元/平方米。無獨(dú)有偶，海滄的海晟維多利亞、思明的龍昌里、湖里的康樂一期，個(gè)別小戶型掛牌價(jià)3.7萬元/平方米，比同小區(qū)其他房源低約4000元/平方米。不僅單價(jià)低，小戶型成交周期更長(zhǎng)，上述新景園小戶型賣了半年，而大戶型僅半個(gè)月便賣掉了。

　　之所以產(chǎn)生這樣的反差，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型面向首置剛需客戶，他們的資金實(shí)力、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)都不如置換客戶足，決策周期更長(zhǎng)、對(duì)房?jī)r(jià)敏感度更高。

　　不過，具有明顯優(yōu)勢(shì)的小戶型依然走俏，如學(xué)區(qū)房蓮岳里60平方米、華僑海景城89平方米房源，掛牌價(jià)比大戶型仍然貴5000-10000元/平方米左右。

　　換房正當(dāng)時(shí)

　　住在集美杏林的張先生夫婦，想置換到集美新城的大戶型，他認(rèn)為:“現(xiàn)在行情一般，房子雖然賣不上價(jià)，但是對(duì)于想要置換更好的房子的人來說，低賣低買，應(yīng)該是換房的好時(shí)候。”

　　對(duì)于換房的市民，到底是應(yīng)該先買，還是先賣呢？有人認(rèn)為:“應(yīng)該先賣后買。因?yàn)楝F(xiàn)在是買方市場(chǎng)，房子賣得慢，先拿到房款再好好挑房子，以免被迫低價(jià)賣房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子應(yīng)該先下定金，再賣自己的房子，省的錯(cuò)過真正心儀的好房，價(jià)格稍低一點(diǎn)沒關(guān)系。”

　　專家提醒，應(yīng)具體情況具體分析，“如果遇到心儀的房子，或明顯低于市場(chǎng)價(jià)，應(yīng)該趕緊下定，事后再以略低價(jià)賣房也不會(huì)虧。如果還沒有遇到心儀的房子，那么就要給自己的房子設(shè)置一個(gè)心理價(jià)位，接近心理價(jià)位就可以先賣了。”

　　對(duì)于首置剛需客戶，目前也是合適的入手時(shí)機(jī)?？梢蕴暨x低于市場(chǎng)行情的房子，除了個(gè)別換房房東價(jià)格松動(dòng)以外，不少投資客也開始虧本幾十萬元甩房。