臺海網(wǎng)10月11日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥)昨日，一條傳聞在網(wǎng)上刷了屏，傳聞稱，國慶節(jié)前夕“六折甩賣”的廈門萬科·白鷺郡，主動為之前買貴房子的業(yè)主，取消捆綁的精裝修、車位和電梯等費(fèi)用，折價(jià)直接抵消掉業(yè)主的貸款。算下來，業(yè)主向銀行貸款的金額少了100萬。
對此，廈門市萬科白鷺郡置業(yè)有限公司昨晚發(fā)布聲明，否認(rèn)上述傳言。不過，昨日導(dǎo)報(bào)記者從可靠渠道獲悉，對于前期買入白鷺郡的業(yè)主，萬科提供了退房后重新按照新價(jià)格購買的選擇，但首付款也從原先的3成提高至6成。
傳言突起 別墅買貴了可以退？
隨著樓市調(diào)控的深入和市場環(huán)境的變化，此前烈火烹油般的廈門樓市逐漸降溫，不少樓盤都有力度不小的降價(jià)促銷活動。位于廈門翔安區(qū)的首開萬科·白鷺郡也在9月出臺了較大的優(yōu)惠措施，此前售價(jià)在450萬~500萬元/套的聯(lián)排別墅降至278萬元/套起，邊戶價(jià)格在298萬元/套左右。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此前出售的別墅贈送5000元/平方米精裝修、兩個(gè)單價(jià)為16萬元的地下停車位，以及一部15萬左右的家用電梯。而特價(jià)房則是毛坯交付，沒有停車位和室內(nèi)電梯。不過，即便此前購買的別墅刨去裝修、停車位的費(fèi)用，最低總價(jià)也在370萬元/套左右，與新一期特價(jià)房價(jià)格仍相差近100萬元。
據(jù)報(bào)道，降價(jià)后，購房者的熱情高漲，特價(jià)房在開盤當(dāng)天就銷售一空。“降價(jià)近百萬元出售自然引起老業(yè)主的不滿。”昨日有自媒體發(fā)布《買房買貴了真的能退！萬科計(jì)劃退還業(yè)主1個(gè)億，這可能是史上第二成功的地產(chǎn)公關(guān)事件》文章，稱白鷺郡準(zhǔn)備給前期買貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。買貴的業(yè)主只需要與開發(fā)商簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬元，直接抵償按揭部分。
萬科澄清 因降價(jià)退款傳言不屬實(shí)
上述自媒體說得有鼻子有眼，事實(shí)真相又是如何呢？
“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷，不可能有每戶約100萬元的退款！”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬集團(tuán)董事長傅強(qiáng)表示，讓開發(fā)商拿出這么多的真金白銀補(bǔ)償原購房者是很難的。
其他幾位接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的房產(chǎn)中介人士也表示，他們也是在網(wǎng)上看到的消息，還沒有從樓盤那里得到通知。
昨晚7時(shí)左右，萬科廈門白鷺郡發(fā)布了《關(guān)于白鷺郡項(xiàng)目溫泉入戶項(xiàng)目變更的情況說明》稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶。
為此，萬科白鷺郡提供兩種解決方案：1.如客戶愿意接受此次產(chǎn)品變更，公司將補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用20萬元；如客戶不接受此次產(chǎn)品變更，公司愿意與客戶協(xié)商解除原合同，并針對一次性付款客戶，根據(jù)客戶付款金額及時(shí)間，按照一年期定期存款利率所計(jì)算出的金額進(jìn)行補(bǔ)償；針對辦理了貸款的客戶，首期款部分根據(jù)客戶付款金額及時(shí)間，按照一年期定存利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。
說明中還稱，公司已于10月10日正式邀請客戶溝通上述方案，充分尊重客戶選擇，盡力妥善解決。
專家說法 只是個(gè)案不具有普遍性
截至導(dǎo)報(bào)記者發(fā)稿，萬科并未公布有多少業(yè)主接受20萬補(bǔ)償，又有多少退房。
有廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，對購房者而言，萬科退房的方案條件很寬松，給了他們更多選擇。“萬科這一招玩得十分精明，甚至可以載入營銷史。在安撫了業(yè)主的同時(shí)，還能賺得購房者的口碑。”
不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士表示：萬科這一招，會對那些中小型房地產(chǎn)開發(fā)商帶來壓力。“萬科有錢，他們退得起，但是中小型開發(fā)商呢？”
而廈門大學(xué)教授戴亦一則認(rèn)為，萬科白鷺郡的項(xiàng)目被外界過度解讀了。“對一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，在樓市出現(xiàn)降溫、銷售停滯、謀求突圍機(jī)會的情況下，靠制造營銷熱點(diǎn)，果斷降價(jià)來去庫存是個(gè)案的行為，不具備普遍性。”
