臺(tái)海網(wǎng)10月12日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）樓市“金九銀十”定律，今年“失靈”了！

　　剛剛過(guò)去的“金九”可謂是黯淡無(wú)光。9月份，廈門一手和二手住宅累計(jì)成交1769套房，其中一手住宅成交僅283套，日均僅9.5套，同比大跌52.8%。不僅“金九”黯淡無(wú)光，“銀十”也開(kāi)局不利，今年的國(guó)慶黃金周，廈門商品住宅僅成交27套，創(chuàng)下近5年來(lái)國(guó)慶黃金周成交量新低。

　　9月底，廈門萬(wàn)科白鷺郡推出107套特價(jià)房，打響了新建住宅大幅降價(jià)的“第一槍”。對(duì)此，廈門資深房地產(chǎn)業(yè)者表示，“不差錢”的萬(wàn)科都帶頭降價(jià)去庫(kù)存，“活下去”或?qū)⒖简?yàn)絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

利好“失靈”

國(guó)慶假期新房成交創(chuàng)近五年來(lái)新低

　　今年國(guó)慶長(zhǎng)假?gòu)B門樓市的表現(xiàn)，出乎許多房地產(chǎn)業(yè)者的預(yù)期。

　　9月底，廈門推出了落戶新政。巧合的是，央行適逢其時(shí)降低存款準(zhǔn)備金率1%。面對(duì)這樣的重磅利好，當(dāng)時(shí)不少?gòu)B門業(yè)者表示，這不啻于給低迷的廈門樓市打了一劑“強(qiáng)心針”，今年的國(guó)慶黃金周值得期待。

　　然而，出人意料的是，“銀十”開(kāi)局并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商期待中的銷售回暖。

　　數(shù)據(jù)顯示：10月第一周(10.1-10.7)，廈門商品房成交117套，住宅僅成交27套，成交面積2721平方米，其中普通住宅23套，別墅4套。其中，10月2日至8日，廈門全市僅9個(gè)商品住宅項(xiàng)目成交，同安占3席、集美和翔安各占2席、海滄占1席，思明和湖里均無(wú)項(xiàng)目成交。

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份的前十天，廈門全市一手住宅網(wǎng)簽僅90套。其中，思明區(qū)一手住宅網(wǎng)簽5套，成交面積1334平方米，湖里區(qū)零網(wǎng)簽，海滄、集美、同安和翔安分別網(wǎng)簽7套、24套、38套和16套。

　　導(dǎo)報(bào)記者查閱了自2014年以來(lái)，近五年廈門樓市在國(guó)慶黃金周的成交記錄發(fā)現(xiàn)，今年的成交情況尤為“尷尬”：2014-2018年，歷年來(lái)國(guó)慶黃金周廈門的住宅成交套數(shù)分別為106套、288套、30套、152套和27套。不難看出，今年國(guó)慶黃金周成交量再創(chuàng)5年來(lái)新低。

　　而在剛剛過(guò)去的9月份，廈門全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅僅成交283套，環(huán)比下跌36.26%，日均約9.5套；與去年同期相比下跌52.83%。

　　與一手住宅的“涼涼”相比，二手住宅的成交略好些。

　　據(jù)某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第三周（9.17-9.23）廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)513套，環(huán)比下跌8%；其中二手住宅成交376套，環(huán)比下跌9%，日均成交54套。

　　國(guó)慶節(jié)后，廈門二手住宅成交情況類似。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，10月8日至11日，廈門二手住宅成交累計(jì)203套，日均成交約51套。