臺(tái)海網(wǎng)12月17日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）前日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，廈門新建商品住宅及二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙下降，其中，二手房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)了罕見的20個(gè)月連跌，并連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。不過(guò)，在價(jià)格下調(diào)的同時(shí)，廈門二手住宅成交量呈放大趨勢(shì)，11月成交2367套。業(yè)者預(yù)計(jì)12月或成交超2500套，連續(xù)兩個(gè)月溫和放量，廈門樓市或現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

數(shù)據(jù) 連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月廈門新建住宅環(huán)比下跌0.5%，同比下跌0.1%。廈門成為全國(guó)70個(gè)大中城市中5個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市之首，跌幅超過(guò)天津、溫州、金華和深圳。相比之下，福州和泉州的一手住宅價(jià)格表現(xiàn)則較為堅(jiān)挺。其中，福州11月一手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，同比上升8%；泉州11月一手住宅環(huán)比微漲0.2%，同比上漲2.2%。不過(guò)，若以2015年價(jià)格為基數(shù)，廈門房?jī)r(jià)仍上漲高達(dá)51.9%，較福州和泉州的漲幅38.7%及12.5%仍高出不少。

　　11月廈門二手住宅價(jià)格表現(xiàn)更差，環(huán)比11月下降0.7%，同比大跌5.7%，二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月降幅全國(guó)居首。不僅如此，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降20個(gè)月，這在廈門樓市歷史上也較為罕見。

意外 成交量連漲房?jī)r(jià)或企穩(wěn)

　　與房?jī)r(jià)持續(xù)下探形成鮮明對(duì)比的是，廈門二手房市場(chǎng)成交開始回溫。

　　禾祥西一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳先生，最近明顯地感覺(jué)到廈門二手房市場(chǎng)的溫度有所升高，他常常帶一些購(gòu)房族四處看房。“雖然看房的人多了起來(lái)，但真正能成交的還是不多，主要是不少原來(lái)打算降價(jià)的房東，突然間把降價(jià)幅度縮小了。”陳先生透露，一時(shí)間，感覺(jué)房東的報(bào)價(jià)和購(gòu)房者的心理預(yù)期差距拉大，成交不太容易，需要雙方反反復(fù)復(fù)地協(xié)調(diào)溝通。

　　廈門市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬集團(tuán)總經(jīng)理傅強(qiáng)昨日告訴導(dǎo)報(bào)記者，在11月二手住宅放量成交2367套的基礎(chǔ)上，12月二手住宅成交量有望超過(guò)2500套，2018年收官堪稱不錯(cuò)。“最近以來(lái)二手房的日均成交量少的有110多套，多的達(dá)140多套，如果月成交量能達(dá)到3000套，就回到了正常的市場(chǎng)狀態(tài)。”

　　傅強(qiáng)透露，目前成交的主要是剛需房和改善型住房，或島外換島內(nèi)，或以小換大，或以舊換新。“雖然價(jià)格有微調(diào)，但伴隨著成交量放大，二手住宅市場(chǎng)總體上呈企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“他如此表示。