臺海網4月11日訊 （海峽導報記者 鐘炳祥）繼3月22日廈門翔安南部新城兩幅地塊吸引20多家房企“搶地”之后，昨日，海滄馬鑾灣新城片區(qū)兩幅商住用地出讓，同樣引來保利、中海、萬科、華潤、融創(chuàng)、龍湖、特工(住宅集團旗下)等14家開發(fā)企業(yè)參與競拍。經過最多133輪的激烈爭奪，H2019P01和H2019P02分別被廈門特工開發(fā)有限公司、廈門泰玥置業(yè)有限公司收入囊中，兩宗地塊總面積約5.54公頃，總建筑面積約14.3萬平方米，成交總價36.73億元。

兩地塊樓面均價25830元/㎡

　　昨日的土地拍賣現(xiàn)場，不少開發(fā)企業(yè)顯然是“有備而來”，不少人甚至提前半個小時就來到現(xiàn)場，拿起紙、筆、計算器等，一邊計算，一邊商量，一邊記錄。

　　H2019P01地塊吸引了萬科、特工、正榮、融僑、華潤、世茂、融創(chuàng)、保利等13家開發(fā)企業(yè)參與競拍。拍賣一開始就充滿了“火藥味”，在經過56輪激烈競價之后，住宅集團旗下廈門特工開發(fā)有限公司以9.68億元拿下該地塊，成交樓面價為24200元/平方米，溢價率約為21%。該地塊拍賣耗時約半個小時，與去年一幅地塊拍賣幾分鐘就草草收場相比，熱度明顯增加許多。

　　更加激烈的爭奪在H2019P02地塊。在該地塊拍賣的后半程，正當旭輝、正榮和融創(chuàng)廝殺得難解難分之時，龍湖旗下的廈門泰玥置業(yè)有限公司突然殺出，并最終以27.05億元的總價奪魁，成交樓面價為26466元/平方米。整個過程持續(xù)了133輪的舉牌競逐，耗時約1個小時。

　　本次出讓的兩宗地塊均位于海滄區(qū)新陽西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側，地處馬鑾灣新城片區(qū)。緊鄰的兩幅地塊，成交樓面均價為25830元/平方米，但兩幅地塊相差2266元/平方米。對此，有資深業(yè)者分析認為：“H2019P02可以分兩期開發(fā)銷售，開發(fā)周期較H2019P01地塊要長，開發(fā)商對未來市場有信心的話，必然會有更高的溢價空間。”

廈門樓市或已止跌回暖

　　在本次土拍之前，有資深業(yè)者預計成交樓面均價在25000-28000元/平方米。可見，昨日海滄兩幅地塊的成交價格基本符合市場預期。

　　值得注意的是，與3月下旬翔安兩幅地塊起拍價約18000元/平方米相比，本次海滄兩宗地塊的起拍價約20000元/平方米，起拍價明顯高于前者。“這說明相關各方對于本次土拍的期待還是比較高的，最終拍出的價格并沒有高于前述翔安兩幅地塊。”昨日，資深房產業(yè)者林先生表示，雖然本次土拍并沒有高于預期，但今年開春后的兩場土拍，市場止跌回暖的跡象比較明顯。

　　導報記者注意到，與周邊樓盤2.6萬元至3.7萬元的均價相比，H2019P01和H2019P02地塊的成交樓面價并不算低。

　　據廈門土地房產研究中心相關負責人分析，本次兩宗地塊與去年同片區(qū)商住地塊的成交情況，以及今年3月底翔安南部新城商住地塊的成交情況相比基本持平，可見開發(fā)企業(yè)在認同地塊價值和后市發(fā)展預期的同時，也依然秉持著審慎理性的投資態(tài)度。今年，中央明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，為全國房地產市場定下了總基調，今年以來廈門市土地市場成交情況，表明廈門土地市場繼續(xù)保持著平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢。