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　　丹東領(lǐng)漲，鶴崗房子“白菜價(jià)”？

　　遼寧省丹東市的新房漲幅非首次“領(lǐng)跑”全國。

　　2018年5月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長2%，成為樓價(jià)增幅最高的城市。

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2018年4月下旬以來，一度曾被當(dāng)?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)樓價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次升價(jià)，樓價(jià)接近“翻倍”。另據(jù)丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2018年5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個(gè)別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

　　“因?yàn)閷γ娴某r或要實(shí)行開放政策，所以丹東房價(jià)一直在上漲，過完年到現(xiàn)在每平米漲了500元左右。現(xiàn)在丹東市中心新盤房價(jià)13000元左右，丹東市內(nèi)均價(jià)8400元左右。”4月16日，丹東一房產(chǎn)中介工作人員向新京報(bào)記者介紹，也有外地人前來投資，“都是3、4套地買。”

　　丹東另一家房產(chǎn)中介的工作人員和上述中介人員說法相似。“這兩年丹東房價(jià)上漲特別厲害，現(xiàn)在丹東市中心樓齡比較新的房子基本上每平米一萬元了，市中心房價(jià)均價(jià)在8000元以上，新城區(qū)均價(jià)在7000元左右。今年房價(jià)還在漲，不過是微漲，平均一平米上漲200多元。”

　　據(jù)悉，2018年5月丹東官方發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。

　　在倪鵬飛看來，丹東的市場表現(xiàn)也只是東北房地產(chǎn)市場的個(gè)例。“丹東的市場表現(xiàn)主要是朝鮮局勢預(yù)期向好這樣的外部環(huán)境利好，加上開發(fā)商的蓄意炒作，引起投資和投機(jī)者進(jìn)入，使得房價(jià)在短期內(nèi)大漲。去年東北的房地產(chǎn)市場是有所回暖，但長期看，東北人口外流、支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能不足，加上過去的債務(wù)較多，東北房地產(chǎn)市場整體形勢仍然嚴(yán)峻。”

　　近日，黑龍江省鶴崗市坤德花園小區(qū)一套320平方米的二手房售價(jià)僅15.5萬元的消息，讓網(wǎng)友們驚呼鶴崗房價(jià)“白菜價(jià)”。4月15日，新京報(bào)記者對坤德花園小區(qū)進(jìn)行了探訪，發(fā)現(xiàn)售價(jià)較低的均為棚改房屋，157平方米的毛坯房叫價(jià)25萬元左右，同樣戶型帶裝修的叫價(jià)50萬元左右。一位房主表示，該房屋為抵賬房，當(dāng)初開發(fā)商用毛坯房抵賬59萬元。“棚改房便宜，這個(gè)價(jià)買商品房是根本買不下來的。”該小區(qū)附近一房產(chǎn)中介表示。

　　在張大偉看來，雖然“320平方米的二手房售價(jià)僅15.5萬元”是個(gè)案，但東北部分城市的房屋均價(jià)確實(shí)遠(yuǎn)低于市場想象。“對于東北的三四線城市來說，人口外流，而且很多重工業(yè)城市、能源城市轉(zhuǎn)型下，經(jīng)濟(jì)漲幅放緩，疊加上東北經(jīng)濟(jì)向幾個(gè)核心城市轉(zhuǎn)移的趨勢也非常明顯。造成了東北三四線城市房價(jià)普遍非常低，而且沒有購買力。”（侯潤芳 袁靜偉）