7月15城二手房成交量小幅上漲 結束兩連跌

　　臺海網(wǎng)8月23日訊 據(jù)中新經(jīng)緯報道　 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布15城7月二手房市場成交報告。7月，全國15個重點城市二手住宅成交量環(huán)比打破連續(xù)2個月下跌趨勢轉而上漲，成交量為10.84萬套，環(huán)比小幅上漲5.69%，同比漲18.34%。15城二手住宅掛牌量漲價跌，調(diào)控趨緊下部分城市仍處下行階段；分區(qū)域掛牌均價看，四大經(jīng)濟圈中僅長三角經(jīng)濟圈市場均價上漲。

　　7月15城二手住宅成交量小幅上漲，熱點城市成交量仍延續(xù)下滑態(tài)勢

　　據(jù)報告，7月份，15個重點城市二手住宅成交量為10.84萬套，環(huán)比小幅上漲5.69%，同比上漲18.34%；二手房市場成交量在經(jīng)歷兩個月下跌后小幅回升。

全國15個重點城市二手住宅成交量變化情況 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

　　(全國15個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、無錫、佛山、揚州、岳陽，下同。其中廣州數(shù)據(jù)為預測數(shù)據(jù))

　　報告稱，通過對各個城市歷史同期及與上月成交量對比可以發(fā)現(xiàn)，各城市間二手房市場表現(xiàn)各異，成交量環(huán)比方面，熱點二線城市下滑明顯，同比方面，6城下跌9城上漲。

　　成交量環(huán)比方面：7月份，一線城市僅上海下跌7.25%；二線城市下跌城市居多，廣州、杭州、成都、蘇州、廈門均有不同程度下跌，成都跌幅最大，環(huán)比下跌15.02%，其余城市跌幅均不超6%；三線城市成交量環(huán)比均有不同程度上漲。

　　成交量同比方面：7月份，北京、深圳、廣州、杭州、揚州、岳陽6城均有不同程度下跌，其余9城同比上漲。其中岳陽同比跌幅最大為16.70%，其次為北京跌幅為14.04%，其余4城跌幅均超10%。

　　一線城市成交均價均小幅上漲，成交量同比僅上海上漲45.2%。報告稱，成交量方面，7月，一線城市中北京、深圳同比下跌，分別下跌14.04%、3.60%；一線城市中僅上海同比上漲，同比上漲45.2%。目前北京仍保持調(diào)控高壓態(tài)勢，加之新房供應增加持續(xù)分流，預計下半年二手房市場熱度將低于上半年，成交量價趨于穩(wěn)定或小幅下跌。上海前期需求大量釋放帶動成交量上漲，近期受政策及季節(jié)性因素影響，市場供需疲軟成交量回落。今年來深圳成交量一直保持在較高水平，但隨著7月末“商品住宅3年限售”政策的出臺，預計后期成交量會有所下滑。

　　成交均價方面，一線城市成交均價同環(huán)比均有不同程度上漲，同比均小幅上漲，漲幅不超過1%；其中深圳同比漲幅最大，同比上漲0.62%。深圳受粵港澳大灣區(qū)帶動影響，二手房成交均價同比小幅上漲，北京、上海受調(diào)控政策影響，同比價格微漲基本保持持平。

　　報告還表示，7月份，一線城市平均議價空間為3.90%，環(huán)比擴大0.01個百分點，議價空間區(qū)域穩(wěn)定。一線城市平均成交周期為114天，與上月相比增加1天，整體保持較高水平穩(wěn)定運行，市場成交節(jié)奏仍較為緩慢。隨著出臺調(diào)控政策的城市逐漸增多，市場預期發(fā)生改變，購房者入市積極性有所下降，觀望情緒濃厚，成交周期一直保持在較高水平。

　　熱點二線城市市場表現(xiàn)各異，成都、蘇州量價齊跌市場轉冷。報告稱，成交量方面，7月份，熱點二線城市成交量除南京、青島外環(huán)比均有不同程度下跌，成都環(huán)比下跌15.02%，環(huán)比跌幅居首。但與去年同期相比僅杭州同比下跌，同比下跌6.34%，7月杭州同環(huán)比雙雙下跌。其中，青島同比漲幅高居榜首，為61.12%，環(huán)比上漲12.54%。近期，杭州、成都、蘇州城市調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場信心嚴重不足，成交量環(huán)比持續(xù)下滑。

　　成交均價方面，熱點二線城市成交均價環(huán)比情況各異，杭州成交均價與上月持平；南京環(huán)比小幅上漲，漲幅分別為0.55%、1.82%；成都、青島、蘇州環(huán)比下跌，跌幅分別為0.64%、0.13%、0.28%。熱點二線城市在上半年經(jīng)歷了快速上漲，后期隨著調(diào)控加碼，房貸利率上調(diào)等綜合因素影響，實際購買力不足，市場價格小幅下滑。