起拍單價(jià)不高
除了位置獨(dú)特外，此次拍賣引發(fā)關(guān)注的還有價(jià)格。據(jù)悉，這棟別墅的起拍價(jià)為2280萬(wàn)元，算下來(lái)，每平方米僅為3.27萬(wàn)元。
記者查閱安居客上的掛牌數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鼓浪嶼上目前在售的房源并不多，整體來(lái)看，面積越小單價(jià)越便宜。
其中一套發(fā)布于11月的房源，其產(chǎn)權(quán)面積為53.22平方米，報(bào)價(jià)是176萬(wàn)元，單價(jià)是3.3萬(wàn)元/平方米；一套發(fā)布于10月的房源，其產(chǎn)權(quán)面積278平方米，報(bào)價(jià)1938萬(wàn)元，單價(jià)為6.97萬(wàn)/平方米。報(bào)價(jià)最高的一套是近期發(fā)布的房源，產(chǎn)權(quán)面積1123.22平方米，報(bào)價(jià)為7888萬(wàn)元，單價(jià)是7萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉，2011年鼓浪嶼上曾有一次比較轟動(dòng)的別墅拍賣。當(dāng)時(shí)，占地3600平方米、由菲律賓著名的愛(ài)國(guó)華僑領(lǐng)袖李清泉出資興建的容谷別墅，以2億元高價(jià)起拍，轟動(dòng)一時(shí)。在此之后，鼓浪嶼上的別墅交易陷入了沉寂。
“鼓浪嶼上別墅不少，但往往辦不了產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴簧俣紝げ坏街魅耍蛘吆笕颂酂o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)繼承。”廈門一家拍賣行人士告訴記者，因此，能夠拿出來(lái)交易的產(chǎn)權(quán)清晰的別墅本身就是“稀缺商品”。
上月曾經(jīng)流拍
即將站上拍場(chǎng)的這棟鼓浪嶼別墅，其實(shí)此前經(jīng)歷過(guò)一次流拍。其首次拍賣是在今年“雙11”期間，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為2380萬(wàn)，折算成單價(jià)是3.4萬(wàn)/平方米。當(dāng)時(shí)有1.5萬(wàn)人圍觀，兩人報(bào)名，均是外地的意向買家，但因無(wú)人舉牌而流拍。
按承拍行的說(shuō)法，第一次拍賣系倉(cāng)促上馬，準(zhǔn)備時(shí)間不充分，不少外地買家雖然意愿強(qiáng)烈，但未能及時(shí)前來(lái)實(shí)地看樣或驗(yàn)資，導(dǎo)致很多人未能順利報(bào)名。第二次拍賣起拍價(jià)降了100萬(wàn)元，或能吸引更多意向買家。 (記者 葉子申)
