每一年的土地出讓，都會(huì)決定下一年度樓盤新面孔的扎堆出現(xiàn)。2013年土地出讓集中，以及存量土地進(jìn)入集中開發(fā)程序的板塊或片區(qū)，都有可能在2014年成為樓市的新熱點(diǎn)。

　　那么，在新的一年里，廈門樓市將誕生哪些當(dāng)紅小生?又或?qū)㈥J出哪一匹“黑馬”呢?讓我們聽聽業(yè)內(nèi)人士眼中的熱點(diǎn)板塊，以便提高買房性價(jià)比及效率。

　　唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰

　　看好馬鑾灣、灌口及北站板塊

　　我認(rèn)為2014年廈門樓市主要看三個(gè)板塊：馬鑾灣、灌口和北站。我預(yù)測(cè)，這三個(gè)板塊的未來(lái)將分別定位為島外的高端板塊、投資潛力板塊和最具活躍度的板塊。

　　2014年最令人期待的是馬鑾灣板塊。該板塊北接杏林灣，南連馬鑾灣，景觀配套絕佳。醫(yī)療配套有長(zhǎng)庚醫(yī)院、新陽(yáng)醫(yī)院。教育配套有海滄中學(xué)。交通配套有新陽(yáng)大橋，快速往返海滄和集美。另外，新陽(yáng)公交總站，規(guī)劃輕軌2號(hào)線、5號(hào)線的交會(huì)處坐落于此，為置業(yè)馬鑾灣板塊增添新動(dòng)力。

　　未來(lái)馬鑾灣板塊將是高端盤林立之所。如果說杏林灣板塊定位為島外“五緣灣”的話，則馬鑾灣有望成為島外“湖邊水庫(kù)”。未來(lái)馬鑾灣板塊將繼杏林灣板塊成為高端盤聚集地。

　　2014年，將發(fā)展成廈門樓市黑馬的是灌口板塊，因?yàn)樵摪鍓K具備投資潛力，而當(dāng)下，灌口板塊也確確實(shí)實(shí)是一個(gè)島外開發(fā)火熱的板塊。目前，灌口板塊房?jī)r(jià)約萬(wàn)元出頭，為成為今年樓市黑馬埋下了伏筆。目前，灌口板塊的各項(xiàng)配套，尤其是交通配套都處于令人矚目的快速升級(jí)當(dāng)中。等到該板塊的周邊配套以及交通道路完成升級(jí)之后，該板塊將成為一個(gè)很不錯(cuò)的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。不過，該板塊只適合做剛需盤，難以做成高端盤。

　　毋庸置疑，今年最火熱的板塊當(dāng)數(shù)北站板塊——由鮮為人知一躍成為樓市當(dāng)紅小生。北站板塊走紅的原因很充分——匯聚了城際高鐵，如福廈高鐵、廈深高鐵、龍廈鐵路;高速公路，如廈漳高速、沈海高速、廈安高速。交通配套堪稱全面、高效。另外，該板塊的主要公建配套如郵件處理中心、汽車營(yíng)運(yùn)中心等或正在熱火施工，或已經(jīng)投入使用。

　　比較遺憾的是，北站板塊出讓的地塊較少，因此該板塊明年在售的樓盤仍然只有新城際廣場(chǎng)和萬(wàn)科廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目，而北站新拍地塊樓盤的面世可能要更遲。之所以說北站板塊讓人期待，是因?yàn)槿ネ鶑B門北站的交通要道如集美大道和杏錦路等都在快速升級(jí)當(dāng)中。另外，從今年3月份起，所有在廈門站到發(fā)的動(dòng)車，將全部移至北站。以上兩個(gè)因素都讓北站聚集了更多的目光。

　　保利地產(chǎn)營(yíng)銷部策劃經(jīng)理趙章程

　　翔安將憑價(jià)格優(yōu)勢(shì)成剛需首選

　　新興板塊離不開三大關(guān)鍵因素：開發(fā)規(guī)模、客戶群和規(guī)劃利好。由此推測(cè)出，2014年的新興板塊極可能是翔安和馬鑾灣板塊。

　　先說翔安板塊。從2013年4月一直到年底，翔安推出多塊商住用地，首開、漳州招商局和禹洲相繼在翔安投巨資拿地。加上仍舊在推售的特房黎安小鎮(zhèn)、陽(yáng)光城翡麗灣及聯(lián)合博學(xué)園等成熟樓盤，翔安已形成了開發(fā)商扎堆聚集的規(guī)模效應(yīng)。加上相對(duì)便宜的地價(jià)、相對(duì)較低的區(qū)域房?jī)r(jià)、相對(duì)較近的離市中心距離和相對(duì)便捷的公交體系，翔安勢(shì)必將成為剛需首選的購(gòu)房區(qū)域。2013年翔安也相繼出讓多塊商業(yè)用地，意味著商業(yè)配套將逐步跟上，這將促使購(gòu)房者置業(yè)于此。

　　再說馬鑾灣板塊。隨著海滄核心區(qū)土地的開發(fā)殆盡，馬鑾灣成為海滄近年來(lái)少有的待發(fā)展熱土。其實(shí)隨著禹洲高爾夫花園、萬(wàn)科城等項(xiàng)目的銷售，大家對(duì)馬鑾灣這個(gè)板塊已有所認(rèn)識(shí)。但現(xiàn)階段馬鑾灣的土地價(jià)格由于眾所周知的原因，已經(jīng)超過島外其他發(fā)展更加成熟的區(qū)域，甚至超過海滄區(qū)部分開發(fā)較早的二手房。因此在2014年，如何重塑區(qū)域價(jià)值，改變工業(yè)區(qū)的形象，用不一樣的規(guī)劃和產(chǎn)品線來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比今年的大幅提升，成為馬鑾灣投資者需要面對(duì)并下重力解決的問題。馬鑾灣區(qū)域的興起，需要考驗(yàn)政府對(duì)于新興區(qū)域規(guī)劃的智慧，也要考驗(yàn)購(gòu)房者如何打破固有印象、認(rèn)可并接受這一區(qū)域出現(xiàn)高價(jià)格產(chǎn)品的預(yù)期。

　　再次，其他區(qū)域，如環(huán)東海域、集美新城、集美北站、灌口等，隨著現(xiàn)有項(xiàng)目的逐漸成熟，將成為規(guī)劃落實(shí)、區(qū)域成熟及交通便捷這三大要素落實(shí)之后，購(gòu)房者的優(yōu)先選擇區(qū)域。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎

　　馬鑾灣是明日廈門高端盤聚集地

　　近年來(lái)，隨著萬(wàn)科、泰禾等知名品牌開發(fā)商的依次進(jìn)駐海滄，以及海滄掛帥申報(bào)“廈門自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)”、打造東南國(guó)際航運(yùn)中心等重大利好規(guī)劃的不斷出臺(tái)，還有隨著連接?xùn)|渡和海滄的廈門第二西通道的規(guī)劃，以上種種因素都讓作為廈門三大灣區(qū)之一的馬鑾灣，由鮮為人知逐漸進(jìn)入人們的視野。

　　眾所周知的是，樓盤價(jià)格可與島內(nèi)一比高低的海滄新城，其開發(fā)已基本達(dá)到飽和，可供出讓的地塊更是寥寥無(wú)幾。目前，作為海滄主要的供地區(qū)域，我很看好馬鑾灣片區(qū)的發(fā)展前景——這個(gè)從土拍現(xiàn)場(chǎng)上，外來(lái)大鱷和本地名企為該區(qū)域地塊爭(zhēng)得熱火朝天便可預(yù)測(cè)其發(fā)展前景。該區(qū)域配套齊全，具有醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，大有直追杏林灣的潛力，因此我推測(cè)，馬鑾灣將有成為繼杏林灣之后，島外又一個(gè)高端樓盤集中地。

　　雖然我對(duì)馬鑾灣的前景很是看好，但就海滄區(qū)總體而言，基礎(chǔ)設(shè)施仍相對(duì)不足，加上馬鑾灣區(qū)域離市中心距離稍遠(yuǎn)等原因，該區(qū)域要成為高端盤的集中地，應(yīng)該配套更完善的基礎(chǔ)上。

　　除了海滄的馬鑾灣外，與其相距不遠(yuǎn)的廈門北站、環(huán)東海域以及翔安新城這些島外熱門區(qū)域，也將在未來(lái)的一兩年之內(nèi)快速崛起。