臺海網12月11日訊 據海西晨報報道　買房，應該選擇什么樣的區(qū)域？近年來，廈門購房市場發(fā)生了什么樣的變化？買什么樣的房子最增值？針對當下購房者關注的購房疑惑，12月8日，龍湖地產組織了一場線下交流分享會，邀請到購房內參合伙人，解讀了集美新城的現狀及發(fā)展，解析廈門未來購房邏輯，給廣大購房者提供有益參考。

　　產城融合區(qū)域多為價值高地

　　通常，購房者買房，似乎關注得更多的是學區(qū)、商業(yè)、醫(yī)院等配套，而在業(yè)內人士看來，除了上述關注點，買房子還應關注區(qū)域的產業(yè)，有產業(yè)才會有生命力。

　　以島內為例，為什么會展北片區(qū)、五緣灣片區(qū)能成為廈門的價值高地？產業(yè)集群打造是非常重要的一個因素。2008年以來，隨著五緣灣商務區(qū)、兩岸金融中心、會展CBD等區(qū)域產業(yè)的聚集，逐漸形成了廈門第二代產業(yè)集群，產城融合為該區(qū)域帶來了人流、引入了配套，形成了經濟循環(huán)，成為保持區(qū)域活力的核心要素。

　　那么，廈門下一個產城融合區(qū)域在哪里？購房內參合伙人表示，作為廈門第一個產業(yè)先行示范新城，集美新城將產城融合做了非常好的詮釋：該區(qū)域內的城市主要公共服務包括人居配套、商業(yè)配套等都圍繞著軟件園三期分布。這也意味著軟件園三期已經成為集美區(qū)經濟增長的核心引擎，也是島外唯一成片、成規(guī)模、出效益的產業(yè)聚集地，集美率先進入了“由地到產”的快速增值周期。

　　改善住宅將成未來溢價主流

　　分享會上還提出一個觀點：從2003年到現在，房地產都在做滿足基礎生活需要的建設，以剛需市場為主，隨著市面上保障性商品房增多，改善型住宅將成為下階段住宅溢價主流。未來改善型小區(qū)將越來越受市場歡迎。

　　“未來的5-10年，房地產市場將以高端改善住宅買賣為主。”有專家認為，這一市場邏輯，從近年來廈門別墅成交數據便可見一斑：2016年，廈門別墅類產品成交套數在住宅總成交套數占比為6.19%，2017年占比10.27%，2018年以來，占比增長至21.13%。作為改善型產品主力的別墅類產品，基本可視為高端改善型住宅的代表，該層級的房產，多受新產業(yè)板塊遷徙影響，增值較快，未來流通性好，深受中產階級歡迎，近年來市場表現亮眼，未來，還將繼續(xù)走俏。

　　選高增速區(qū)的品質好房入手

　　根據地圖，集美新城劃分為北站、灌口、西亭等6個片區(qū)，那么，目前來看，集美新城哪個片區(qū)潛力更巨大呢？對此，業(yè)內人士表示，通常來說，開發(fā)商扎堆開發(fā)的片區(qū)，區(qū)域熱度與市場預期容易被上抬，就是未來多年樓市關注度最多的地方。

　　以曾經一直默默無聞的灌口為例，在最近兩年突然擠進來不少房企，目前已經集結了龍湖、聯發(fā)、招商、融僑、陽光城、富力等多家知名房企，區(qū)域熱度直線上升?？梢灶A見的是，隨著軟件園三期的快速西進，灌口將與集美新城核心區(qū)新城連片，集美GDP的黃金走廊半壁江山將盡歸灌口，該片區(qū)的市場價值預期將會實現逆轉。

　　此外，灌口片區(qū)作為集美區(qū)最低密度的高端社區(qū)，規(guī)劃有大量的別墅區(qū)，擁有風景湖等優(yōu)質景觀資源。

　　作為該片區(qū)首批入駐的房企，龍湖選擇將原著系項目———景粼原著落址于此，正是看中該片區(qū)獨具的高增速特質，并為之匹配了龍湖別墅最高端的原著系產品，這也是龍湖在廈門第一次面向改善型客戶進行定制的樓盤，無論是從功法建造或者是空間營造上，都力求給到廈門別墅產品上不一樣的體驗。據悉，景粼原著自開盤以來，深受青睞，項目的持續(xù)熱銷無疑就是對“選高增速區(qū)品質好房”的最佳詮釋。