漫畫/劉哲姝

　　臺海網(wǎng)10月12日訊 據(jù)廈門晚報報道   一對親兄弟，曾經(jīng)是共同打拼的合作伙伴，沒想到因為20多年前購買的房產(chǎn)，到年老時卻翻臉打起了官司。哥哥起訴弟弟，要求歸還房產(chǎn)。近日，海滄區(qū)法院發(fā)布了這起借名買房的典型案例。

　　當年弟弟代簽購房合同如今哥哥要求討回

　　阿青和阿員(均為化名)兩兄弟相差7歲，1989年一同來到廈門打拼，投資創(chuàng)辦了一家儀表公司，分別擔任董事長和董事。1996年，哥哥阿青決定在廈門買房，弟弟阿員代簽了購房合同，由公司墊付近170萬元買下3套房。房子交付之后，阿青用于供員工居住。1997年1月，公司將應付給阿青的款項與房款相抵。

　　阿青的律師表示，多年來阿青屢次提出變更產(chǎn)權(quán)登記，但是阿員不肯配合，已經(jīng)嚴重損害了阿青的合法權(quán)益。而阿員的律師則提出反駁，認為阿青已經(jīng)70多歲，長年生病，不能清楚地表達自己的意思。雖然阿青提交了公司的記賬憑證，擬證明公司為阿青墊付房款，但這可能是雙方事先商量好的，有虛假訴訟之嫌。

　　阿員的律師稱，當年是阿員提出買房，阿青同意由公司墊付，而且房子一直登記在阿員名下，其中一套房子由阿員管理，另外兩套房子由公司負責。

　　儀表公司作為第三人參加了訴訟。雖然公司的管理層已經(jīng)發(fā)生了變化，但在1996年和1997年的《年檢報告書》中也有墊付房款的相關(guān)記載，公司向法院確認了阿青陳述屬實。

　　記賬憑證和年檢報告相互印證最終認定房產(chǎn)歸屬

　　海滄區(qū)法院審理認為，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但并不等于其中記載的事項就一定是真實或完整的。阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報告相互印證，可以認定阿青才是出資人和實際購房人。阿員雖然提出異議，但沒有相應的證據(jù)佐證，應承擔舉證不能的法律后果。因此，海滄區(qū)法院判決3套房產(chǎn)歸阿青所有，阿員應協(xié)助辦理所有權(quán)過戶登記事項。目前判決已經(jīng)生效。

　　法官表示，借名買房具有諸多法律風險，比如:名義購房人失信，訴訟中無充分證據(jù)證明借名買房的事實，導致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)；名義購房人死亡，其繼承人不知情或不承認，要求繼承房產(chǎn)；名義購房人離婚時，其配偶以夫妻共同財產(chǎn)為由請求分割；名義購房人出現(xiàn)信用危機，背信棄義轉(zhuǎn)讓或抵押，房產(chǎn)被依法強制執(zhí)行。這些情況都是借名買房可能會遇到的，所以建議在購房時應慎重考慮。 (記者彭菲 通訊員 海法)