【內容】
試點內容是什么？
利用農村集體預留發(fā)展用地指標建設，土地使用權性質可保留集體所有
試點內容此次也得以明確。根據(jù)廈門市農村集體預留發(fā)展用地相關政策，在征收農村集體土地時，將按照人均15平方米用地的標準，留給被征地的村(社區(qū))集體經濟組織，用于非農產業(yè)經營性項目開發(fā)(商品房除外)，發(fā)展壯大集體經濟，為被征地農民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經營性用地，成為村集體和村民長久、穩(wěn)定、可持續(xù)收入的重要經濟來源。
同時，利用農村集體預留發(fā)展用地指標建設集體租賃住房的，項目土地使用權性質可保留集體所有，不再征收為國有土地，按使用集體土地方式供地。
【要求】
誰有開發(fā)建設權？
項目僅能由集體經濟組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設；要以小戶型為主
《實施方案》指出，集體租賃住房試點項目審批程序可參照廈門市使用集體建設用地基本建設程序辦理規(guī)劃、供地、建設等相關審批。
值得一提的是，集體租賃住房試點項目將按使用集體土地方式供地，利用農村集體預留發(fā)展用地指標建設租賃住房將免收地價。但如果所使用的集體土地應結算土地開發(fā)成本的，用地單位應和土地開發(fā)單位進行成本結算。
對于集體租賃住房試點項目建設及運營，《實施方案》也提出了具體要求――項目僅能由集體經濟組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設。項目開工建設前，項目合作公司應擬定項目建設和運營管理方案，并按規(guī)定經集體經濟組織成員大會或成員代表大會討論決定同意后，報項目所在地區(qū)政府備案。項目建成后，由項目合作公司運營管理。
此外，《實施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應不超過90平方米。
