超3成城市二手房?jī)r(jià)下調(diào)

　　因城施策 2019樓市將平穩(wěn)調(diào)整

　　警惕各地變相大幅松綁帶來(lái)不理性入市

　　臺(tái)海網(wǎng)1月18日訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道  在連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨于平穩(wěn)。16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2018年我國(guó)70大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)平均漲幅同比均回落。以一線城市為例，2018年1-12月平均同比上漲0.5%，漲幅較上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住房方面，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從2018年12月來(lái)看，22個(gè)熱點(diǎn)城市二手住房進(jìn)入調(diào)整行列，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。自2015年底以來(lái)的樓市“牛市”已入尾聲，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以微調(diào)為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持降溫態(tài)勢(shì)。

　　新建住房銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)

　　2018年12月，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2018年12月，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均得知，2018年12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%；同比上漲10.6%，較11月相比漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，2018年12月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，下跌的城市有8個(gè)。24個(gè)城市漲幅超過(guò)1%，較11月減少9個(gè)。其中，廣州環(huán)比上漲3%，石家莊環(huán)比上漲2.5%，錦州環(huán)比上漲2.3%，丹東、呼和浩特環(huán)比上漲1.9%，大理環(huán)比上漲1.8%，南寧、秦皇島環(huán)比上漲1.6%，煙臺(tái)環(huán)比上漲1.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品房住宅完全來(lái)自各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，在各地限制簽約的情況下，一方面前幾月有低估房?jī)r(jià)的可能性，另一方面，在最近入市項(xiàng)目松綁下，各地釋放高端存量集中簽約，又放大了市場(chǎng)漲幅。因此，12月官方發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所“失真”。

　　以北京為例，2018年12月網(wǎng)簽高端項(xiàng)目井噴，合計(jì)簽約單價(jià)9萬(wàn)以上的高端住宅達(dá)到了269套，刷新了調(diào)控以來(lái)的新高。實(shí)際上是因?yàn)槭袌?chǎng)平穩(wěn)后，北京的限高價(jià)盤(pán)網(wǎng)簽政策出現(xiàn)了調(diào)整，以前不能簽約的項(xiàng)目開(kāi)始集中簽約導(dǎo)致。與之類似的是廣州，2018年10月19日發(fā)布政策對(duì)網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)格優(yōu)化，調(diào)整雙合同改為單合同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，考慮到部分城市限價(jià)有所松動(dòng),高價(jià)地拿證開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化的影響，使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在“部分失真”的情況，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅會(huì)跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢(shì)。