▲廈門市房屋租賃市場(chǎng)快速發(fā)展

▲網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供多方位房屋租賃服務(wù)

　　臺(tái)海網(wǎng)11月6日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 鐘炳祥 常海軍 通訊員 黃蘋 文/圖) 廈門市住房局近日印發(fā)實(shí)施了《加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），進(jìn)一步規(guī)范廈門市房屋租賃合同網(wǎng)簽備案行為，加強(qiáng)租賃房屋服務(wù)管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序。昨天上午，廈門市住房局召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了相關(guān)具體規(guī)定和舉措。

　　導(dǎo)報(bào)記者在會(huì)上獲悉，進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，承租人可獲得提取住房公積金用于支付房租、按規(guī)定享受隨遷子女義務(wù)教育、申請(qǐng)辦理居住證等福利待遇，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)來說，可享受信用紅利以及相關(guān)財(cái)稅政策。

1有何好處

市民：享受社會(huì)公共福利企業(yè)：享受相關(guān)財(cái)稅政策

　　辦理網(wǎng)簽備案，不僅有利于維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，更有不少好處。昨日的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，租賃合同完成備案后都會(huì)形成相應(yīng)的電子憑證，可通過數(shù)據(jù)共享的方式與政府其他相關(guān)部門及多家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行互通互聯(lián)，為市民和企業(yè)辦理其他公共服務(wù)提供有效依據(jù)。

　　承租人方面，完成租賃合同網(wǎng)簽備案可提取住房公積金用于支付住房租金、申請(qǐng)辦理居住證、按規(guī)定享受隨遷子女義務(wù)教育或申請(qǐng)入學(xué)積分和免費(fèi)建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務(wù)等。

　　對(duì)于中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)來說，完成租賃房源和租賃合同網(wǎng)簽備案，不僅使房屋交易服務(wù)得到政府法律法規(guī)的保護(hù)，還可通過數(shù)據(jù)共享的方式與政府其他各相關(guān)部門及多家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行互通互聯(lián)，在住房交易服務(wù)系統(tǒng)推廣房源，根據(jù)信用體系管理享受信用紅利。

　　符合條件的租賃企業(yè)，還可以根據(jù)《中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)工作方案》《廈門市促進(jìn)住房租賃企業(yè)發(fā)展財(cái)政扶持資金管理辦法》享受相關(guān)財(cái)稅政策。

2怎么辦理

線上：登錄平臺(tái)即可辦理線下：帶齊材料窗口辦理

　　但和往常房屋租賃一紙合同相比，再通過房屋租賃網(wǎng)簽備案，是否會(huì)給市民的辦理帶來一些麻煩？

　　廈門市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在提升廈門市房屋租賃網(wǎng)簽備案參與度，解決租賃雙方“怕麻煩”問題上，已在全市實(shí)現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋。

　　備案線上辦理，租賃雙方可登錄“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”，填寫備案基本信息和人臉識(shí)別等流程后，辦理租賃合同登記備案。

　　線下可前往島內(nèi)市行政服務(wù)中心一樓C廳33號(hào)窗口及島外市房屋事務(wù)中心駐各區(qū)工作站辦理。到窗口可辦理的業(yè)務(wù)包括：房屋租賃初始、轉(zhuǎn)租、變更、注銷登記等備案業(yè)務(wù)，租賃雙方需攜帶有效身份證明、權(quán)屬證書、租賃合同等材料。

　　租賃合同備案辦理完成后都會(huì)形成相關(guān)的房屋租賃電子憑證，市民如需打印房屋租賃登記備案證明，可到窗口或就近到各區(qū)“廈門e政務(wù)便民服務(wù)站”打印。全市共有200多個(gè)服務(wù)站網(wǎng)點(diǎn)，只需要搜索微信小程序“廈門e政務(wù)”，點(diǎn)擊“站點(diǎn)地圖”，找到離自己最近的服務(wù)站刷臉和身份證就可直接打印。

3由誰來辦

個(gè)人：出租人是責(zé)任主體企業(yè)：租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)

　　昨天的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，在《通知》中規(guī)定，由廈門市住房局負(fù)責(zé)本市房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理；廈門市房屋事務(wù)中心負(fù)責(zé)住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)。該公共服務(wù)事項(xiàng)已分別進(jìn)駐市行政服務(wù)中心及同安、海滄、翔安、集美各區(qū)行政服務(wù)中心。

　　網(wǎng)簽備案的責(zé)任主體，《通知》中也進(jìn)一步明確。通知中規(guī)定，通過房屋租賃企業(yè)成交的，房屋租賃企業(yè)是責(zé)任主體；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)營范圍包含房屋租賃經(jīng)營范圍的物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司是責(zé)任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是責(zé)任主體。

　　也就是說，進(jìn)行房屋租賃網(wǎng)簽備案的過程，將由責(zé)任主體將房源信息上傳租賃交易服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，若有新入市的租賃住房項(xiàng)目，要及時(shí)向租賃交易服務(wù)系統(tǒng)申報(bào)、公示相關(guān)項(xiàng)目及具體房源信息。

　　通知中還明確，網(wǎng)簽備案責(zé)任主體的房源信息，應(yīng)通過租賃交易服務(wù)系統(tǒng)發(fā)布，以保證租賃房源的真實(shí)性、合規(guī)性、有效性。通過升級(jí)住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，廈門市已實(shí)現(xiàn)共享房源數(shù)據(jù)，對(duì)于具備信息化條件的網(wǎng)簽備案責(zé)任主體，可通過數(shù)據(jù)接口方式，直接將房源信息上傳到租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，及時(shí)對(duì)外發(fā)布，同步完成備案工作。