臺海網(wǎng)12月25日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓） 昨天，廈門市自然資源和規(guī)劃局公開出讓并成交五幅地塊，總面積14.1公頃，計價建筑面積44.9萬平方米，起拍總價 128.3億元，總成交價150.62億元。其中，位于湖里區(qū)的 2019P05地塊，總成交價達(dá)到75.25億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前態(tài)勢下，區(qū)域配套的成熟度影響著地塊的關(guān)注度，而實力國企、央企拿地的欲望，也積極許多。

現(xiàn)場 這方多輪競價，那方底價成交

　　這次的五幅地塊分別位于集美新城、海滄馬鑾灣片區(qū)和湖里區(qū)的江頭、枋湖區(qū)域，吸引了金茂、保利&住宅、中海、平安不動產(chǎn)、旭輝、正榮、中梁、中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)&中交、大名城、集美建設(shè)發(fā)展、象嶼、鴻榮源、恒興、廈門恒榮晨等十多組競買人參與競拍。

　　其中，體量較大的2019P05地塊土地面積達(dá)到50394.030平方米，建筑面積174550平方米，起拍價為61.08億元，受到較大的關(guān)注。這次推出的兩幅島內(nèi)商住用地，也是繼今年11月19日以來廈門島內(nèi)再次出讓的商住用地。

　　當(dāng)天的土拍會現(xiàn)場，房企對五幅地塊的競逐程度也有所不同。其中，2019HP02地塊和2019HP03地塊均被建發(fā)以起拍價競得，分別為9.98億元和11.41億元，成交樓面價分別為22007元/平方米和22006元/平方米。

　　相比之下，島內(nèi)的兩幅地塊的競拍場面則熱鬧得多。多輪競價后，其中2019P04地塊由聯(lián)發(fā)以總價22.47億元競得，成交樓面價42833元/平方米；2019P05地塊則由廈門恒融晨以總價75.25億元競得，成交樓面價43123元/平方米。這兩幅地塊成交價的溢價率都超過了20%。對于這兩幅地塊內(nèi)的商品住房，出讓文件中也要求，銷售均價不得超過7萬元/平方米。

　　位于集美新城的J2019P02地塊，則由國貿(mào)&中交聯(lián)合體以總價31.51億元競得，成交樓面價25248元/平方米。

分析 區(qū)域配套成熟度，影響地塊關(guān)注度

　　從這次拿地的房企來看，多為實力國企。廈門市土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，面對融資壓力和政策層面的強調(diào)控，房企在拿地方面漸趨謹(jǐn)慎，大多數(shù)上市房企出于降低企業(yè)負(fù)債率考慮，在年終傾向選擇減少投資性支出。但因為國企、央企融資條件比較優(yōu)越，因而在土地市場上相對比較積極。

　　本次拍賣會上，房企關(guān)注度高的仍然是島內(nèi)地塊。2019P04、2019P05地塊則分別位于湖里區(qū)江頭街道和枋湖片區(qū)，可盡享島內(nèi)成熟的公建配套，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

　　同時，島外開發(fā)比較成熟的新城片區(qū)競爭力逐步提升。如J2019P02地塊位于集美新城核心區(qū)，緊鄰地鐵1號線，得益于日漸成熟的新城建設(shè)，地塊所屬區(qū)域教育、商業(yè)、娛樂等公建配套已趨完善，目前是廈門市島外最為宜居的新城片區(qū)之一。

　　從地塊的區(qū)位優(yōu)勢看，其中不乏地鐵元素。2019HP02、2019HP03地塊位于海滄馬鑾灣新城片區(qū)，所在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有3條地鐵路線，其中地鐵2號線正式開通運營，區(qū)域范圍內(nèi)擁有廈門一中海滄校區(qū)、長庚醫(yī)院、馬鑾灣醫(yī)院（在建）、“多彩西灣”帶狀公園等眾多優(yōu)質(zhì)配套。