臺海網9月4日訊 據廈門晚報報道　危私房不是想怎么翻建就怎么翻建的，更不能私自加高。市自然資源和規(guī)劃局出臺了《廈門市國有土地上危險房屋私人住宅翻修改造建設管理規(guī)定》，并于9月1日起正式實施。

　　《規(guī)定》立足我市實際情況，從適用范圍、審批管理、監(jiān)督管理等方面，提出了具體意見和要求。

　　范圍

　　三類住房不在危私住房范圍內

　　《規(guī)定》中所稱的國有土地上危險房屋私人住宅（簡稱“危私住房”），是指本市國有土地上，未經規(guī)劃改造的片區(qū)內，享有獨立用地且已取得不動產權證書（或其他可以證明不動產權利歸屬的證明材料），經房屋安全鑒定機構鑒定危險等級為C級和D級并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房。

　　以下3類住房不在危私住房范圍內:1.市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內和根據相關規(guī)定不予批準翻修改造建設（簡稱“翻改建”）區(qū)域內的；2.國有農場內的；3.雖為國有土地但未實質完成集體土地房屋征收的村改居范圍內的。

　　需要注意的是，在世界文化遺產地保護區(qū)范圍內,以及屬于文物保護單位、歷史風貌建筑、涉臺文物的危私住房，其翻改建按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　原則

　　按“五原”標準控制，高度不得調整

　　《規(guī)定》中，對危私住房的審批原則做了詳細規(guī)定。

　　危私住房翻改建項目經不動產現狀測繪與權屬范圍比對后，審批原則上按照“五原”標準（原使用性質、原建筑基底、原產權登記建筑面積、原建筑層數、原建筑高度）進行控制，且不得改變原不動產權屬狀況及權屬共有情況。

　　位于城市風貌重點管控街區(qū)范圍（由市資源規(guī)劃局另行劃定）內的危私住房翻改建項目，建筑總高度及各層層高均不得調整；位于城市風貌重點管控街區(qū)范圍外的危私房翻改建項目，建筑總高度不得調整，各層層高原則上不得調整，確需調整的，調整后的各層層高應滿足本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術要求。

　　流程

　　審批驗收一步不能少，要求更嚴格

　　《規(guī)定》中，還對危私住房翻改建的辦理程序做了詳細說明:審批部門按照初審、審核、竣工驗收程序辦理私危房翻改建審批，具體收件材料在辦事指南中體現。

　　竣工驗收方面，因危私房翻改建項目多位于老城區(qū)范圍內，容易引起項目周邊鄰里投訴，且私危房翻改建項目規(guī)模較小，故竣工規(guī)劃條件核實標準相較于一般建設項目嚴格，此次竣工規(guī)劃條件核實標準，對建筑高度、建筑退線、建筑間距、建筑面積均有嚴格限定。

（記者 林依文 王紹亮）