臺(tái)海網(wǎng)3月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）買房想“跳單”？最終“雙倍買單”！近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件：一男子讓中介多次帶看房產(chǎn)，結(jié)果出資購(gòu)買500多萬(wàn)元的房產(chǎn)時(shí)卻繞開(kāi)中介進(jìn)行交易，為此被告上法庭。

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)常常被視為房屋價(jià)值外的另一筆“巨款”，也常常有人想“貨比三家”，看看哪家中介費(fèi)便宜、哪家成交價(jià)更低。殊不知，在享受了中介服務(wù)之后“跳單”，有可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

案件　　

繞開(kāi)中介交易 買了500多萬(wàn)元的房產(chǎn)

　　2022年5月，市民王先生與A房產(chǎn)中介（化名）簽訂了一份《看房書(shū)》，約定“經(jīng)我公司介紹上述房產(chǎn)后，委托人無(wú)論通過(guò)何種途徑與業(yè)主成交，或介紹他人與業(yè)主成交，均視為我公司介紹，并支付5萬(wàn)元傭金”。之后，中介小翁多次帶領(lǐng)王先生到處看房。

　　最終，王先生看中一套房子，并多次通過(guò)微信讓小翁代為與房東協(xié)商價(jià)格。小翁也積極回復(fù)王先生相關(guān)內(nèi)容，還向王先生透露：“業(yè)主心里底價(jià)為568萬(wàn)元左右，可以再協(xié)商。”

　　誰(shuí)知，月底小翁多次詢問(wèn)王先生是否愿意與房東面談，王先生均以各種理由搪塞推托。

　　2022年6月1日，王先生通過(guò)B房產(chǎn)中介（化名）以560萬(wàn)元成交價(jià)與房東簽訂了房屋買賣合同，并支付5萬(wàn)元中介費(fèi)。A房產(chǎn)中介得知王先生購(gòu)房后，向法院起訴，要求王先生按《看房書(shū)》約定支付5萬(wàn)元中介費(fèi)。

判決

《看房書(shū)》合法有效 買房人應(yīng)付4萬(wàn)元中介費(fèi)

　　法院審理認(rèn)為，《看房書(shū)》屬于居間合同性質(zhì)，約定本意是為了防止買方利用中介公司提供的房源信息卻跳過(guò)中介公司購(gòu)買房屋，使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金，該約定合法有效。

　　本案中，A房產(chǎn)中介已向王先生提供了房源信息，并積極履行帶領(lǐng)看房、代為洽談交易價(jià)格等居間義務(wù)，而王先生顯然有意少支付中介費(fèi)，利用A房產(chǎn)中介所提供的交易信息另行委托B房產(chǎn)中介居間成交，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　鑒于A房產(chǎn)中介確未參與房屋交易的后續(xù)過(guò)程，最終法院作出一審判決，酌定王先生應(yīng)支付給A房產(chǎn)中介4萬(wàn)元中介費(fèi)。

法官說(shuō)法

購(gòu)房者應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)成果

　　在房屋買賣的履約過(guò)程中，合同各方均應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，購(gòu)房者亦應(yīng)尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣交易金額巨大、手續(xù)復(fù)雜、交易風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的居間合同多為格式合同，簽訂合同前還需仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)盡到如實(shí)報(bào)告及審慎義務(wù)，服務(wù)買賣雙方，促成房產(chǎn)交易。