臺(tái)海網(wǎng)4月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 湖法) 4月9日，本報(bào)刊登《評(píng)估價(jià)5.3億，起拍價(jià)4.5億！》一文，報(bào)道了北京皇家級(jí)四合院即將開拍，引發(fā)各界關(guān)注。
這次拍賣，不僅創(chuàng)了廈門法院單一拍賣標(biāo)的價(jià)值新高，也讓網(wǎng)友們充滿好奇。也有人發(fā)問說，為啥湖里法院可以拍賣北京的四合院？
昨日，湖里區(qū)法院揭開了這個(gè)謎團(tuán)。
欠錢不還
簡單明了的執(zhí)行依據(jù)
原來，早在2018年9月，廈門某貿(mào)易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿(mào)易公司的關(guān)聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下位于北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)房產(chǎn)（即本次拍賣標(biāo)的物）及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。
上述三方同時(shí)向廈門市鷺江公證處申請《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》予以確認(rèn)，廈門市鷺江公證處據(jù)此作出（2018）廈鷺證內(nèi)字第42486號(hào)公證債權(quán)文書。
后因貿(mào)易公司未履行還款義務(wù)，經(jīng)該銀行申請，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號(hào)執(zhí)行證書。
根據(jù)該執(zhí)行證書，申請執(zhí)行人銀行有權(quán)向人民法院申請以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產(chǎn)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
一波三折
案涉房產(chǎn)終得上架拍賣
2022年上半年，申請執(zhí)行人銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權(quán)文書和執(zhí)行證書為依據(jù)，向湖里法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產(chǎn)，并向首封法院北京市第四中級(jí)人民法院發(fā)函商請移送處置權(quán)。北京市第四中級(jí)人民法院同意將上述房產(chǎn)移送湖里法院處置。
因案涉房產(chǎn)情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實(shí)地進(jìn)行調(diào)查，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門核實(shí)案涉房產(chǎn)是否存在拍賣限制。確定案涉房產(chǎn)能夠通過司法拍賣進(jìn)行處置，2022年末，湖里法院到案涉房產(chǎn)張貼騰房公告。
本案執(zhí)行期間，案外人某球會(huì)公司以其對(duì)案涉房產(chǎn)享有租賃權(quán)利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。
為何遠(yuǎn)在北京的房產(chǎn)能由湖里法院上架？為何依據(jù)《公證書》也能申請強(qiáng)制執(zhí)行？還有這些疑問，在湖里法院依法的執(zhí)行處置中，都能找到答案，在我國的現(xiàn)行法律中也都能找到依據(jù)。不論被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)在哪兒，只要依法依規(guī)，法院都能處置。
起拍價(jià)格
4.5億是怎么確定的？
4.5億余元起拍！價(jià)格是如何確定的？據(jù)介紹，騰房期限屆滿后，湖里法院通過司法詢價(jià)評(píng)估系統(tǒng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為5.3億余元，此后還依法委托中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)審。經(jīng)評(píng)審，未發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果存在明顯偏離價(jià)格的情況。故此前5.3億元的估價(jià)報(bào)告結(jié)果可作為案涉房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)。
隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對(duì)該案進(jìn)行合議，確認(rèn)案涉房產(chǎn)已符合拍賣條件，并依法將案涉房產(chǎn)以評(píng)估結(jié)果的85折即4.5億余元為起拍價(jià)及保留價(jià)，通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)發(fā)起此次拍賣。
