終于辦完過(guò)戶手續(xù)，這才松了口氣

　　當(dāng)天上午，同安“地王”拍賣(mài)，樓面價(jià)拍出超2.5萬(wàn)元/平方米的消息已經(jīng)滿天飛了。這個(gè)消息讓陳女士更不安了。

　　在等待房東過(guò)程中，一位朋友說(shuō)的一件事更是讓陳女士坐立不安。那位朋友說(shuō)，有個(gè)人最近約房東去辦過(guò)戶，可到了辦理現(xiàn)場(chǎng)，居然還有“第三者”插足，對(duì)方也想購(gòu)買(mǎi)此房。這時(shí)，房東讓兩個(gè)買(mǎi)房者現(xiàn)場(chǎng)“競(jìng)價(jià)”，你5萬(wàn)，他5萬(wàn)，直至增加到30萬(wàn)才罷休。結(jié)果可想而知，誰(shuí)出錢(qián)多，誰(shuí)買(mǎi)走。

　　又過(guò)了一個(gè)小時(shí)，差不多是下午2點(diǎn)30分，房東和他的妻子終于來(lái)了。陳女士懸起來(lái)的心終于安穩(wěn)了一些。她跟對(duì)方客氣了幾句，誰(shuí)知，房東不僅不為自己為何不接電話做解釋，還埋怨中介為何打那么多電話，影響他做生意。為了盡快促成過(guò)戶，中介只好賠笑臉給他道歉。

　　輪到他們辦時(shí)，填表、簽字，一切看似很順利。陳女士暗自慶幸還好沒(méi)再出什么亂子。辦到一半時(shí)，窗口工作人員讓房東出示房產(chǎn)證，可房東卻說(shuō)房產(chǎn)證忘帶了。

　　陳女士不敢發(fā)火，趕緊讓人送房東妻子回家取房產(chǎn)證。一個(gè)小時(shí)后，房東妻子終于拿著房產(chǎn)證回來(lái)了。當(dāng)天下午4點(diǎn)半，該辦的手續(xù)終于辦完了，陳女士這才松了一口氣。

　　案例2

　　告訴中介“不急著賣(mài)”，對(duì)方又轉(zhuǎn)4.5萬(wàn)元過(guò)來(lái)

　　不管怎么說(shuō)，陳女士還算幸運(yùn)，盡管一波三折，畢竟最后拿到了房產(chǎn)證。而阿馨(化名)則沒(méi)那么幸運(yùn)。原本雙方談好了210萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)房子，阿馨還付了5萬(wàn)元定金，結(jié)果房東第二天就反悔了。見(jiàn)無(wú)法說(shuō)動(dòng)房東，阿馨決定起訴，要求房東賠償雙倍定金。

　　在中介的介紹下，阿馨與阿蘭(化名)以210萬(wàn)元成交一套房子。阿馨說(shuō)，當(dāng)時(shí)阿蘭在外地，而她有意買(mǎi)房，所以兩人包括中介通過(guò)微信溝通，最終把價(jià)格談了下來(lái)。當(dāng)天，中介就要求阿蘭提供銀行賬號(hào)，用于接收定金。

　　阿馨說(shuō)，她當(dāng)天向中介支付了5萬(wàn)元定金，由中介代為保管，而中介也馬上轉(zhuǎn)了5000元到阿蘭的賬戶上，剩余的錢(qián)按照之前的協(xié)議——在辦理交易手續(xù)后，中介會(huì)再支付給阿蘭。

　　沒(méi)想到的是，第二天，阿蘭就通過(guò)微信告訴中介，成交價(jià)太低了，她現(xiàn)在不急著賣(mài)，會(huì)把5000元退給阿馨。中介跟阿蘭解釋，已經(jīng)收取了客戶的定金，這錢(qián)不能退。兩天后，中介又向阿蘭賬戶轉(zhuǎn)了4.5萬(wàn)元，也就是說(shuō)，阿馨的5萬(wàn)元全都付了。

　　雙方僵持不下，阿馨只好把阿蘭告上思明區(qū)法院，要求阿蘭雙倍返還定金即10萬(wàn)元。

　　阿蘭在法庭上提出異議，她說(shuō)，她首筆收到的5000元只能算是阿馨支付的意向金，并非法律上所說(shuō)的定金。而且雙方還沒(méi)有簽合同，自己明確表示不交易了，中介沒(méi)有任何告知，擅自又轉(zhuǎn)賬4.5萬(wàn)元。她覺(jué)得，這是因?yàn)榻灰撞怀桑薪樵诖驌魣?bào)復(fù)她。

　　法院裁決

　　法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，微信也屬于訂立合同的合法形式。本案中，阿馨通過(guò)中介與阿蘭聯(lián)系房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，中介以微信方式與阿蘭達(dá)成合意并形成初步的購(gòu)房合同。雖然阿馨主張定金為5萬(wàn)元，但是從微信聊天記錄來(lái)看，達(dá)成合意的當(dāng)天約定定金為5000元，之后阿蘭明確表示不再履行合同，而且中介再支付4.5萬(wàn)元，也不符合事先協(xié)商的條件即“辦理交易過(guò)戶手續(xù)”，因此法院認(rèn)定定金為5000元。

　　因?yàn)榘⑻m反悔，阿馨有權(quán)要求依照定金罰則支付雙倍定金。法院最終判決，阿蘭須向阿馨雙倍返還定金1萬(wàn)元，另外還須退還阿馨4.5萬(wàn)元。